Q.退去時によく故障や破損している所またその対処方法を教えてください

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
破損で言えば、洗面台のボール部分
故障で言えば、換気扇
が割合として高いように感じました。

【説明】
破損について、よくある壁紙や床を除いて考えると洗面台です。
整髪料やスキンケア用品などのビンをボール内に落下させると、簡単にヒビが入ります。
対策としては、（可能なものであれば）別の柔らかい容器に移すか、ボール付近で重量のあるものを扱わないことでしょうか。

故障の換気扇は、異音がしたら交換です。
これは借主様が壊す部分でなく寿命ですので、特に対策はありません。

面白い・めずらしい故障はと言えるか分かりませんが、警戒が必要な超大型台風が来た時に、担当していた物件が断水しました。
防風雨の中職人さんにも協力していただき懸命に対応しておりましたが、断水の原因はその台風ではなく、前日に行った市の水道管工事の接続ミスだった、という経験ならあります。

以上、回答いたします。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

だったんそまんさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『退去時によく故障している所またはその対処方法を教えてください』回答します。

　・破損で良く見るのは、洗面台の水栓の壊れ、棚の破損、洗面ボールの割れ
　・フローリングの家具による引きずった跡、剥がれ
　・クロスのへこみ

　洗面台の破損等に関しては、保険会社に確認して利用することができました。
以前の契約の補償範囲には含まれていなかったのですが、最近保障内容が手厚くなっており、事情を保険会社へ説明したところ利用可能との回答でした。（保険会社によって補償内容は異なると思います）

　保険会社保障の手順
①保険会社へ事故報告
②現状の写真の送付
③業者の見積書送付
④費用の振込

　洗面台等10万円近くしましたが、補償していただきました。別件で洗面ボールを新しいものに取替できました。

　フローリングに関しては、新しい物件ですと同じフローリング材があるのですが、古い物件ですと現在取り扱いが無いので部屋全体を張替することになってしまいます。全額借主負担ではないですが、6帖でも40万円くらいの費用がかかり、貸主と按分することにご了解いただくこともありました。

　フローリングをキズつけないようにとカーペットを敷いていたようですが、退去の際、敷物を取っ払ってみたら、フローリングの表面がはがれていたケースもありました。時々状況を確認してほしいところです。

　エアコンの水漏れが床に落ち、そのままの状態にされると、床にシミが残ってしまいます。床を布で拭いていただくだけで済むことですが。

　日頃、気に留めてみていれば早めに対処できることを、そのまま放置してしまうと大きなことに発展する場合があります。

　ご注意ください。