Q.賃貸の媒介契約は口頭でも可能か？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

光圓寺さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸の媒介契約は口頭でも可能か？』の回答をします。

　オーナーがお持ちの物件の募集依頼であれば特に書面をいただかなくても募集をいたします。物件情報である間取り図や住所等を伺って募集図面を作成して対応します。ただし、申し込みが入ったから契約書だけ作ってほしいと一度も依頼を受けたことがないオーナー場合は、内容を確認してからの判断になるようです。

　賃貸物件をお持ちのオーナーが不動産会社をはじめて訪れる際、いきなり管理を依頼してくるのは、紹介でもなければなかなか難しいものです。

　管理会社を持たないオーナーもおられます。同じアパート内でも、部屋によって客付けの不動産会社が違っており、早く客付けできた不動産会社が契約書を作成し、契約いたします。特別な条件を付ける場合は、募集図面でも記載し、契約書の特約にも記載します。更新時期になれば、入居者へ更新の案内も実施し、更新契約も行います。このシステムの場合は、特に書面は作成しないで対応しておりました。

　これと比べて、ご自分で管理や入居者との対応を希望しないオーナーの場合は、管理会社と媒介契約を締結します。維持管理業務の内容や管理費用等詳細を説明し、「賃貸借管理業務委任契約書」（会社によって名称は異なるかもしれません）を作成し、契約を締結します。この場合は、管理業務の範囲等取り決めした内容をあとでも確認いただくためのものです。管理会社とオーナーと双方で契約書を所持します。

　賃貸でも媒介契約によって対応が違ってくるようです。不動産会社によっても対応が違うかもしれませんが。

　よろしくお願いいたします。