Q.マンションの専有面積にロフトやバルコニーが含まれない理由

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
ロフトとバルコニーの取り扱いについては建築基準法で定められています。
マンションに関わらず建物を建てる際は土地の面積に対して建てることができる床面積の広さが決まっています。ロフトやバルコニーを専有面積に算入してしまうと広さの限度を超えてしまい法律違反になる可能性があります。

ロフトについては天井の高さや１階部分の広さとの割合に応じて専有面積に算入するしないが決まります。ロフト部分を床面積として算入してしまうとマンション全体で造ることができる部屋数が減ってしまうため、ロフト部分は算入しないように建築されているマンションが多いと思います。

バルコニーについては緊急時の避難通路として共用部分扱いになっているマンションが多いため専有部分としては表記されていません。

以上、参考にしていただければ幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

マリアサンタユーコさん、はじめまして。

ロフトとバルコニーが専有面積に含まれない理由をご説明します。
専有面積は室内の区分所有権の対象になる面積であり、バルコニーに区分所有権はありません。
バルコニーは廊下やエレベーターと同様にマンションの共用部分になります。
ただしバルコニーは専用使用権で区分所有者のみが使用を認められています。
また、専有面積は平面（㎡）であり、ロフトは部屋の上部に設置されていますので、立面（㎥）に含まれます。
そのため専有面積には含まれませんので、表記されていません。
以上のような理由で専有面積に含まれませんので、物件掲載時には専有面積とは別にロフトやバルコニーの面積を表記しています。