Q.１項５号道路とはどのような道路ですか？

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

ICEMANさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、1項5号道路ですが、建築基準法第42条1項5号の道路で、位置指定道路というものです。

位置指定道路とは、建築物を建てることを目的に、土地の所有者が特定行政庁（都道府県知事や市町村長等）から指定を受ける個人が所有する私道のことを言います。

つまり、私道でも建築基準法上の道路となり、接道義務（建築物の敷地は道路に2m以上接しなければならない）を満たし、家が建てられる様になります。

位置指定道路と指定を受けるためには、私道の幅が少なくとも4m（袋地の場合には6m）必要となります。

位置指定道路には、セットバックやすみ切り、舗装構造（排水施設や縦断勾配を12％以下にする等）などについて基準が定められています。

位置指定道路は、その位置指定道路を利用して家を建てて生活する隣地の方たちとの共有名義になることが多く、公道と違い、将来的な排水や舗装のメンテナンスは自分たちでおこなう必要もあり、取り決め等を決めておいた方が将来的な売買をする際にも無難となります。
（行政によっては、寄付等をすることによて、メンテナンスを自分たちで行う必要がないときもありますが、寄付できないことも多いです）

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ICEMAN さん

ご解説ありがとうございます。個人が所有する私道なのですね。

2022/10/24 16:50

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