Q.取引様態？何のこと？どんな関係がある？？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
取引態様は宅建業者が取引に関与する場合の立場の事ですが、これにより、お客様にも影響が生じます。
基本的な違いは、仲介手数料の有無、及び、保証や買主保護の制度の有無（いわゆる8種制限）などです。

●取引態様が「売主」の場合
　・仲介手数料が不要
　・他人物売買の原則禁止（買主保護）
　・クーリングオフの適用（買主保護）
　・損害賠償額等に上限（買主保護）
　・手付額の制限（買主保護）
　・契約不適合責任の特約の制限（買主保護）
　・手付金等の保全措置（買主保護）
　・割賦販売契約の解除等の制限（買主保護）
　・所有権留保等の制限（買主保護）

●取引態様が代理の場合
　・売主が宅建業者であれば売主に同じ
　・売主が宅建業者以外であれば、仲介手数料が不要であるのみで、あとはなし。

●取引態様が仲介の場合
　・仲介手数料の支払いが必要

以上、回答いたします。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

いい取引さん、はじめまして。

取引態様とは、不動産情報の出し手がどのような立場なのかを表しており、以下のような種類があります。

売主：不動産の所有者で、販売もその不動産会社が行っており、売主との直接取引に　
　　　なります。
　　　この場合は仲介手数料が必要ありません。
代理：不動産所有者の代理で販売に関わる業務を請け負っており、この場合も仲介手　　
　　　数料が必要ありません。
仲介：不動産の仲介業者で、この場合は仲介手数料を支払わなければなりません。