Q.分筆って誰でもできるの？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

たかあや】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。


「分筆って誰でもできるの？ふと疑問に思いました、分筆って誰でも出来るものなんでしょうか？」
について

【結論】

基本的には所有者であればだれでもできます。
ただし、地方自治体の条例によっては細分化が制限される場合もあります。また、土地の所有権が複数人に分かれている場合には、共有者全員が合意しなければ分筆することはできません。さらに、分筆するためには土地の形状や地勢、用途などの観点から、都道府県知事の許可が必要な場合もあります。



【分筆とは】

1つの土地を複数の小区画（筆地）に分けることを言います。

【分筆の流れ】

１　土地家屋調査士に依頼
２　法務局、役所で調査
３　現地確認
４　分筆案の作成
５　測量および資料との照合
６　現地立会
７　境界標の設置・確定図の作成
８　登記申請　


【まとめ】

土地の分筆は、多少お金はかかりますが
プロの土地家屋調査士にお願いしましょう。

以上参考になれば嬉しいです。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
状況によります。

●既に土地の境界線が確定している場合（現在の測量技術で考えても正確であること）
→やりやすい

●特に境界確定などを行っていない場合
→禁止されてはいませんが、まず難しい

【理由】
分筆には様々な工程が伴います。
分ける土地が境界確定していない場合は、かなりの難易度となります。

平成17年より、土地を分筆する場合は、分ける方も分けられる方も、面積を正しく計算しなければなりません。
このため、先に、分ける前の土地の境界確定を行うことになります。

東京法務局　分筆登記における地積測量図の取扱いについて
https://www.tokyo-chousashi.or.jp/news/pdf/chisekisokuryozu-toriatsukai.pdf

まず大まかな手順としては、
①資料購入
適切な資料を法務局

②現況測量
高価な測量機器、及びCADソフトがないと精度的にも難しい
※この時点で調査士に依頼するのが合理的

③境界査定（境界線の推定）
本地のみならず、近隣の地積測量図の整合性も考慮
役所等と事前協議が必要な場合があります

④民民境界立会
隣接地土地所有者と立会

⑤官民境界立会
道路管理者などと立会

⑥立会した内容で合意が得られれば地積更正登記（境界確定）

⑦分筆登記

なかなか大変な手続きです。
また近隣と立ち合う際にも専門的な知識がないと、トラブルに発展することもあります。

私としては、分ける前の土地の境界が確定していない場合は、土地家屋調査士の先生にお任せすることをおすすめします。
（費用は高いですが、それに見合った業務量です）

以上、回答いたします。