Q.建築面積と延床面積と施工面積の違いとは？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

菱餅さん、はじめまして。

建築面積や延床面積、施工面積はそれぞれ異なる意味を持ちます。

建築面積
建築面積は建物が地面に接している面積のことを指します。
この面積は土地利用規制で建蔽率（けんぺいりつ）を計算する際に用いられる面積です。
建蔽率とは土地に対する建築面積の割合を指し、その土地にどれだけの建物を建てられるかの上限を定める規制の一つです。

延床面積
延床面積は、建物内のすべての階の床面積を合計したものです。
延床面積には、居住スペース、オフィススペース、階段、エレベーターシャフト、壁内部など、建物内の全ての部分が含まれます。
延床面積は、容積率の計算に用いられ、土地に建てられる建物の容積の上限を規制します。
容積率は、土地面積に対する建物の延床面積の割合で、高いほど大きな建物を建てることができます。

施工面積
施工面積は、建物全体の総面積のことを指します。
これには建築面積や延床面積だけでなく、バルコニーや吹き抜けなどの面積が含まれます。

それぞれの用語は、建築計画や不動産の取引、都市計画などで使われ、建物の設計や土地利用の規制、管理において使用されています。