Q.マンション内で民泊経営してもよいのですか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【アロマ】様

はじめまして朝倉でございます。

【マンション内で民泊経営してもよいのですか？
マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか？】について


【結論】

民泊営業の申請や届出があり、マンションの管理規約で禁止してなければ営業できてしまいます。
管理規約の変更をするれば辞めさせることは可能です。


【民泊営業の申請・届出とは】

2018年に施行されたこの民泊新法。届出を行うだけで営業ができるようになりました。ただ、年間営業日数は180日以内という制限があります。


【民泊営業の申請・届出の流れ】

「住宅宿泊事業届出書」に記入と添付資料の提出
※建物の所在地を管轄する都道府県知事などに提出する。

（1） 商号、名称、または氏名および住所

（2） 法人である場合、役員の氏名

（3）未成年である場合、法定代理人の氏名住所
（4）住宅の所在地

（5）営業所または事務所を設ける場合、その名称および住所

（6）住宅の管理を委託する場合、住宅宿泊管理業者の商号、名称または氏名

（7）住宅の図面

届出の際に申請料はかかりません。

【規約に民泊の禁止を追加させるためには】

総会で「区分所有者数の4分の3以上」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成が必要となります。

【管理規約に違反した場合】

管理規約で民泊を禁止している場合、いくら民泊新法や旅館業法にもとづく許認可を得たとしても民泊は実施できません。

①管理会社などを通じて確認・注意してもらう
②行政に相談する。
※管理規約に民泊禁止していると民泊はできないため


【まとめ】

民泊はトラブルが多発しています。
なるべく早目に管理規約において禁止をし民泊の許可がおりないようにしましょう。

許可がでるのはマンションにおいては「規約で禁止してない」ことが前提となります。


参考になれば嬉しいです。

以上です。