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> 根抵当権・極度額
2022/08/24
注文住宅で建築を予定していますが、工事が長期間にわたるため代金の支払いを複数回にわけるように言われています。そこで、根抵当権というものを知り設定しようと思っていますがメリットとデメリットを教えてください。よろしくお願いします。
インドア派 さん
エース不動産の坂口です。
根抵当権のメリットは、一度設定しておけば限度額の範囲内で何度でも借り入れできます。
そのため、文住宅を建築する場合には、土地購入の段階から建築工事が進んでいく段階ごとに着手金や中間金、完成時金などの名目で分割して工事費用を支払う契約となっていることがありますが、その度に複数回に分割してローンを受けますので、融資を受けるたびに登記する必要のない根抵当権の方が手間やコスト面で有利です。
逆に、デメリットとしては抹消の手続きが少し面倒であることなどがあげられます。
ただ、注文住宅の完成までの費用の借り入れは、抵当や根抵当を設定することなく一時的な借り入れをする「つなぎ融資」を利用することが一般的ですので、相談先のハウスメーカーに相談してみるのがよいと思います。
2022/08/29 16:55
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