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東京の戸建は、お隣さんとの距離が近いと聞きました。でも、東京でもお隣さんとの距離を広く取っている戸建もあるように思えます。何か地域ごとに決まり事でもあるのですか??それとも、東京の中でも、都心か田舎かによりますか?
山梨ガール さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
民法第234条では、「境界線から50センチメートル以上の距離を保たなければならない」ことが規定されており、
東京の戸建て住宅(オープンハウスなんかは)は隣地境界から50センチメートルギリギリの距離を取って建てられているものが多いです。
上記の50センチメートルというのは最低限の距離ですので、
地価が低く、建ぺい容積がゆったり取れる地域などでは、
もっと距離を離して建てられています。
2023/02/21 09:24
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
山梨ガール様、こんにちは。
お隣さんとの距離の件ですね。
都心か田舎かというよりは、その土地に指定されている都市計画法の用途地域が関係しています。
ですので、都心でも高級住宅街などでは、用途地域が厳しい地域もあり、建物も低くて、建物と建物との距離も広くなっている地域もあります。
ただし、一般的には、ご指摘の通り、都心の方が、土地の単価も高くなるので、土地の有効利用を促進するために用途地域での規制が緩くなっています。
そうすると、建物と建物の距離も狭くなっていきます。
用途地域については、住宅系と商業系と工業系とがあり、住宅系の用途地域は規制が厳しく(建物が建てられる種類、建物の高さや建物の建てられる規模、境界との距離などがエリアごとに細かく規制される)、商業系に行くにしたがって規制が緩やかになっていきます。
一度、ホームページなどで、『用途地域』を調べて学んでみると、街の見方も変わってきて楽しいですよ。
2023/02/22 07:11
この投稿は、2023年02月22日時点の情報です。
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宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか?
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2023/09/27