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2023/05/26
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ゴルゴンゾーラさん、はじめまして。
家賃収入が完全に無税になるのは、白色申告で年間20万円以下、青色申告で65万円以下の場合です。
20万円（青色申告65万円）を超えると、所得税がかかります。
課税対象となるのは家賃収入そのものではなく、家賃収入から必要経費を引いた「不動産所得」です。
必要経費には、以下のようなものがあります。
・修繕費
・管理費
・減価償却費
・固定資産税
・都市計画税
・火災保険料
・ローン金利
不動産所得の計算方法
白色申告の場合： 家賃収入 - 必要経費 = 不動産所得（雑所得）
青色申告の場合： 家賃収入 - 必要経費-65万円（控除） = 不動産所得（雑所得）
確定申告
不動産所得が年間20万円を超える場合は、確定申告が必要です。
以上のように不動産所得が20万円以下であっても住民税は課税されますので、自治体への申告は必要になります。
また、回答は一般的な情報提供のみを目的としており、税務アドバイスではありません。
具体的な税務上のアドバイスについては、税務専門家にご相談ください。
2024/02/29 10:40
この投稿は、2024年02月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・その他法律一般
駐車場賃貸借契約の仲介手数料が月額賃料の1.5か月分だった。
賃貸契約の媒介をする場合、宅建業者の報酬の上限は月額賃料の1か月分までではないのか？
回答 : 2
2023/04/16
> その他税金一般
建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか？
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2022/11/09
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/17
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税が高くなる設備について質問です。
①固定資産税が高くなる設備の内容はマンション戸建てで違いはありますか？
②洗面台があると高くなるというのは本当ですか？
③住居内の設備を確認して適正な固定資産税を算出するのは誰の役目ですか？
回答 : 1
2023/12/10
> 不動産契約・不動産登記
仮登記義務者と仮登記権利者の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/30
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか？
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか？
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2023/03/07
> 宅建業法・その他法律一般
たとえばの話ですが、親が返済中の住宅ローン債務を子が肩代わり？する目的で重畳的債務引受するようなケースはあり得ますか。あり得るとした場合、それを金融機関の承諾なしで行うことは法律的に認められますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
> 不動産契約・不動産登記
所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか？
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