Q.賃貸と持ち家で1300万円の差が出るのはどういうケースの場合？

小田 篤史 宅建士

商業土地開発株式会社 | 兵庫県

初めまして小田と申します。

「賃貸と持ち家で1300万円の差」モデルケースでのお話となっておりますので
地域差もありますし家族構成や今後の見通しなどご自身のケースに当てはめると差が変わってくると思います。

あくまで例でしかないですが、
戸建てのケースはネットでも出てきますので、神戸のマンション1室で例えた場合で説明します。
諸費用込みで7000万円の新築分譲マンションを全て融資で購入した場合、
フラット35で考えると現在の金利で大凡22万円/月の支払い（ボーナス払いなし）となります。
管理費と修繕積立金及び固定資産税などで50000円/月の別途出費で計27万円/月
同等の賃貸マンションの相場が28万円/月です。
両方とも同じだけ済んでいたとしましょう。マンションの固定資産税は変動が無いものとし不動産取得税は計算外とします。
35年後ローンが終わる頃には、420万円ほど賃貸が有利となります。
しかし、この中には住宅ローン減税やフラット35の場合の金利が下がる子育てプラス、修繕積立金の増額、賃料の減額などは含まれておりませんので、実質ほぼ同等になります。
さらにローンの終わった持ち家の場合、かかる経費は管理費・修繕積立金・固定資産税となり、例えば30歳スタートと考えればローンが終わるのは35年後の65歳、日本の平均寿命約80歳で考えれば、25年間は毎月20万程の差が出て6000万円ほどの試算となります。

もちろん、実際は全く引っ越さないということはライフステージや勤務環境などで賃貸のメリットである引っ越しができることを使わない手はありませんし、引っ越せば一時的にかさむ費用も出てきて単純比較はできません。更に、持ち家の場合、相続人が支払うことにはなりますが相続税が発生しますのでこれを計算にいれるかどうかでも差は変わってきます。

もちろん持ち家として購入しても売るという選択肢もあります。（経費はかかりますが）

不動産に関わるものとしても一個人としても、何に価値を見いだし、そこにどれだけお金を費やすのかは個人の価値観です。ライフステージにおいて住居選択の自由度の高い賃貸なのか、固定住居という縛りは出ても資産としての価値や自分のものということに価値を見いだすのかで選択は変わってくると思います。

蛇足ですが、賃貸専用マンションと分譲マンションの差は見た目の豪華さや住宅設備のランクもありますが、構造上コンクリートの厚みが変わってきます。身近なところでは上下階ｙ隣の音の響きなどで差があります。こういったところも長く生活する上ではポイントになるところかと思います。