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2023/05/26
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
バンジーさん、はじめまして。
「筆界」と「境界」は土地に関連する用語で、似ているようで異なる意味を持っています。
また、「筆界確認書」と「境界確認書」もそれぞれ異なる文書です。
筆界
筆界とは、一つの登記簿に記載されている土地の範囲を指します。
つまり、一つの土地の区画の範囲を示すものです。
境界
境界とは、隣接する二つ以上の土地の間の分界線を指します。
これは、異なる所有者間の土地の境界線です。
境界は隣接する土地所有者間の権利と義務の関係を明確にするために重要です。
正確な境界線の確定は、土地利用や建築計画において重要な役割を果たします。
筆界確認書
筆界確認書は一筆の土地の範囲が記載された文書です。
この文書は、その土地の正確な範囲や面積を証明するものです。
用途
土地の取引や地積更生登記(測量図の登記)の際にその土地の範囲を明確にするために使用されます。
境界確認書
境界確認書は、隣接する土地間の境界線に関する合意が記載された文書です。
この文書は、隣接する土地所有者間での境界線の位置についての合意を証明します。
用途
土地の売買や建築計画の際に隣接する土地所有者間の境界線に関するトラブルを避けるために使用されます。
まとめ
筆界は一筆の土地の範囲、境界は隣接する土地間の分界線。
筆界確認書は一筆の土地の範囲を証明、境界確認書は隣接する土地間の境界線の合意を証明。
これらの書類は土地の所有と利用において重要な役割を果たします。
2024/01/26 10:29
この投稿は、2024年01月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・その他法律一般
160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。
道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか??
ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/26
> 不動産契約・不動産登記
売買契約でも賃貸契約でもいいので、
実際に民法95条の錯誤無効が適用されるケースもしくはされたケースをご存知であれば、教えてください。
過去の判例とかもし分かればリンクを貼って頂けると助かります。
回答 : 1
2023/03/26
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/10/04
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
不動産の不法占有者を立ち退かせるために必要な手続きですか?
この訴えをするにはいくら位くらいの費用がかかりますか?
弁護士に依頼せずに自分で行うことはできますか?
回答 : 1
2023/10/11
> 宅建業法・その他法律一般
いわゆる袋地と呼ばれる土地を所有しています。
公道への通行は確保済みで家を建てるための要件は満たしていることがわかり、水道などのライフラインの確保が次の課題となりました。
通行する土地に水道管を引けない場合、隣地から水道管を引くにはどういう手順を踏めば法律的に問題ないか教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
> 不動産契約・不動産登記
分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/17
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
知人の中国人からニセコに投資物件の購入の相談をされてそれでふと気になったのですが、
海外在住の外国人が日本の投資物件を購入した場合に、日本での確定申告が必要になるケースというのはあるのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/03
> 宅建業法・民法・その他法律一般
理由つきでご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/11