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2023/04/23
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2022/12/19
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2022/10/04
いわゆる袋地と呼ばれる土地を所有しています。
公道への通行は確保済みで家を建てるための要件は満たしていることがわかり、水道などのライフラインの確保が次の課題となりました。
通行する土地に水道管を引けない場合、隣地から水道管を引くにはどういう手順を踏めば法律的に問題ないか教えてください。
百花繚乱 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
百花繚乱さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、水道管を隣地から引き込みたい場合ですが
まず、隣地に建築予定のメーカーさん等と一緒にご説明して同意を得ることが一番大事です。
仮に隣地の方が水道管をひいて問題ないということでしたら、
①有償で隣地の土地を水道管のために借りるという賃貸借契約を結ぶ
②隣地の方が無償で利用して構わないということでしたら、使用貸借契約を結ぶ
③隣地に対価を払うなどして、賃貸借契約より強い権利である地役権設定をすることが考えられます。
地役権「設定行為で定めた目的に従い、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利」(民法第280条前段)
なお、隣地の所有者が使わせてくれない場合は、「公道に至るための他の土地の通行権」(民法210条)の趣旨を類推適用して、水道やガスの使用を認める判例もあるようですが、仮に隣地と揉めてしまって使わせてくれない場合は、弁護士さんに相談されることをおすすめいたします。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/05 20:29
百花繚乱 さん
ご説明いただきありがとうございます。参考になりました。
2022/10/08 13:07
この投稿は、2022年10月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/03
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2023/04/13
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2022/12/19
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> その他税金一般
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2022/12/13
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2022/11/07
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2022/11/09
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2022/09/17
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回答 : 1
2022/08/24
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2023/12/15
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/11/16
> 宅建業法・民法・その他法律一般
破産手続中に破産管財人が頑張っても売れなかった不動産は、裁判所の許可を得ることで破産財団から放棄されるそうですが、その後放棄された不動産はどうなるのでしょうか?
回答 : 1
2024/03/21