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2023/05/26
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2024/01/08
特殊な事情や理由で固定資産税のかからないマンションというのも探せば日本に存在しますか?
ベルデッキオ さん
マンションの固定資産税は、持分割合に応じて「土地」と「建物」の両方で課税されます。
また、固定資産税は次の計算式で税額を算出します。
固定資産税 = 課税標準額(固定資産税評価額) × 1.4%(標準税率)
※自治体によっては、1.4%以外もあり
固定資産税には免税点があり、次の基準を満たすと固定資産税はかかりません。
・土地の課税標準額が30万円未満
・建物の課税標準額が20万円未満
山林などは固定資産税が1ヘクタールあたり数千円程度ですので、持分が少ない場合には非課税もあり得ますが、居住用のマンションで土地と建物の両方で固定資産税がかからないというケースは、現実的には想定しづらいのではないでしょうか。
ただし、国や地方公共団体が所有している土地や建物には固定資産税がかかりませんので、公立学校、役所の庁舎、公園などは固定資産税はゼロとなります。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/02/14 00:22
この投稿は、2024年02月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産契約・不動産登記
時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので(特例贈与財産のMAX税率55%?)、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。
親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。
息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して(民法520条)、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。
加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。
我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。
回答 : 1
2022/09/27
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築の度合いにもよると思いますが、戸建ての違法建築で除去命令が下されるケースって実際あるのですか?
回答 : 1
2023/09/09
> 不動産契約・不動産登記
中古の一戸建てを購入することになり、
週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。
何やら難しいことがたくさんありそうですが、
チェックすべきポイントなどありますでしょうか?
ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
> 宅建業法・その他法律一般
不特法の3号事業者と4号事業者の違いについてわかりやすくご解説いただきたく。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/07
> 宅建業法・その他法律一般
マンションで、階段が一つのものと、二つ以上のものがあるように思えます。これは、何か法律などでルールがありますか
回答 : 1
2023/03/27
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築と既存不適格の違いについて教えてください!
あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/07/12
> その他税金一般
新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
土地と建物では計算は別々にする必要がありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/28
> 宅建業法・民法・その他法律一般
もし家族が旅行中でしばらく帰ってこない間に持ち家に放火した場合、犯人はなに放火罪になるのでしょうか?
回答 : 1
2024/04/05