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2022/10/02
中古の一戸建てを購入することになり、
週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。
何やら難しいことがたくさんありそうですが、
チェックすべきポイントなどありますでしょうか？
ご回答いただけましたら幸いです。
Manta さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
Mantaさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて中古戸建でのチェックすべきポイントですが、言ってしまうともちろんすべてなのですが、仮に私が中古戸建を買うとしたら特に注目すべき点としては
■築年数
■未登記部分はないか
■リフォーム履歴（必ずしも重要事項説明書に記載されません）
■外壁塗装履歴（必ずしも重要事項説明書に記載されません）
■木造か鉄骨か
■雨漏りシロアリなどの不具合はないか
■契約不適合責任が免責になっていないか
■再建築可能か
■高低差のある物件ではないか
■敷地内に擁壁がないか→あるとしたら状態は？建築確認、検査済みはあるか
■建物自体にも建築確認、検査済みはあるか→ないと銀行によっては融資が通らないこともあります
■付帯設備の確認（通常、付帯設備表で確認します）
■前面道路が私道か公道か
■浄化槽、プロパンガスエリアか
などです。
難しいと存じますが、不動産屋さんに聞けばこれらは回答してもらえるはずです。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原靖也
2022/10/02 18:41
この投稿は、2022年10月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/02/04
> 宅建業法・その他法律一般
宅建合格を目指して勉強中の者です。
建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><
実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。
よろしくお願いします。
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亡くなった父が保有していた不動産について相続手続きをするために謄本を取得したところ、住宅ローン会社を抵当権者とする抵当権が残っていました。
父は生前、住宅ローンを完済できてよかったと話していたので債務は残っていないはずですが、そのような場合でも抵当権が抹消されずに残ってしまうことはありうるのでしょうか。
債務が残っていなかったとして、このあと私は抵当権を抹消するためにはどうすればいいでしょうか。債務の完済証明書を住宅ローン会社に発行してもらう必要がありますか。
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2022/09/12
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地代代払許可とはどのような制度ですか？
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