Q.土地の形質変更とは？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
■区画形質の変更とは、①区画の変更、②形の変更、③質の変更に分けられます。
①区画の変更
　→道水路などの公共施設の新設、廃止、移動により土地の区画を変更すること
②形の変更
　→盛土、切土等により土地の形状を変更すること
③質の変更
　→宅地以外の土地を宅地にすること

三菱UFJ不動産販売「土地の区画形質の変更」
https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/1219/

■その規模により「届出」及び「許可」が必要になります。

【説明】
土地の区画形質の変更は、様々な法律が絡みます。
区画形質の変更を行う場合、その規模や条件により、
「届出」→出せば義務履行完了
「許可」→申請し、一般的禁止を解除してもらう
を受ける必要が生じる場合あります。

これらは市町村や都道府県の条例や要綱で規定されており、多くは役所の「都市計画課」「建築指導課」などで教えてもらえます。
以上、回答いたします。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【CK】様

はじめまして朝倉でございます。


【土地の形質変更とは？土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか？形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか？】について


【結論】


＜土地の形質変更とは＞


①
宅地造成（宅地以外の森林や農地等を住宅地等にする）
②
土地の開墾（山野を切り開いて農耕できる田畑にすること）
③土石の採取

＜市区町村への届出>
法令や地方自治体によって異なる場合があります。一般的には、土地の形質変更には市区町村への届出が必要とされます。具体的な手続きや規定は地域によって異なるため、市区町村の都市計画課や土地管理課などにお問い合わせください。

形質変更する面積が３,０００平方メートル以上のときには、形質変更を行う方は着手日の３０日前までに、当該形質の変更をしようとする土地の所在地等を知事に届け出なければなりません（法第４条第１項）。




【まとめ】

土地の形質変更は健康被害・環境被害・自然災害などを防止するために義務となってます。

また、各自治体によって違う点もあるので土地の形質変更を行う際には必ず相談しましょう。

参考になれば嬉しいです。

以上です。