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2023/03/31
都市部の賃貸物件において、家賃が高いエリアと安いエリアの違いは何ですか？
新築でも大きく違いがあったりで
1番左右される条件はなんですか？
かみのけ さん
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
家賃の決め方の一つに、賃貸事例比較法というものがあります。周辺の競合物件と比較して家賃を算出する方法です。この方法では、対象物件の周辺から似たような条件の家賃を複数集め、築年数、駅からの距離、立地の違い、所在階、住宅設備などの「加点ポイント」「減点ポイント」をそれぞれ合計し、競合物件と比較して家賃を算出しています。つまり、家賃が高くても入居希望者が多く空室の少ないエリアであれば、新築物件が供給されても高い家賃相場で推移します。反対に、入居者がなかなか決まらない物件は徐々に家賃も下がりますので、そのような物件の多いエリアは徐々に家賃相場も下がります。賃貸物件の家賃だけに限りませんが、不動産価格は最終的には重要と供給のバランスで決まっています。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/01 22:14
この投稿は、2023年04月01日時点の情報です。
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> 借主、保証人側の悩み
1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。
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2022/12/10
> 借主、保証人側の悩み
管理会社の仕事があまりにも適当であったり場合によっては無視してしなかったり酷いので
オーナーに直接電話し話してもいいのでしょうか？
管理会社は嫌がると思いますが大丈夫ですよね？
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2023/10/18
> その他不動産賃貸一般
内見時にカーテンサイズを採寸し忘れたまま入居申込をして審査が通りました。
賃貸契約書へのサインはまだですが、サインした後であれば不動産屋さんに頼めば入居前でもお部屋に入って採寸できますか。
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ベストアンサー
2022/09/28
> 借主、保証人側の悩み
不動産仲介会社に予約なしで明日行こうかと思うのですが、1日で審査までいきたいのですが何時くらいに行くのがいいのでしょうか？またどれくらいの時間がかかるのでしょうか？内見する場合としない場合教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/08
> その他不動産賃貸一般
家を借りる際の賃貸借契約締結にあたり、借主が被保佐人か被補助人によって契約手続きに違いはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/25
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか？
回答 : 1
2023/12/16
> 借主、保証人側の悩み
CMでしているSUUMOとHOME’Sのアプリを比較した場合、
どちらが使いやすくそれぞれどの様な特徴がありますか？
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2023/01/20
> 借主、保証人側の悩み
宅建士さん的におすすめのテクニックやコスパの良い方法があればレクチャーお願いします！
回答 : 1
2023/05/14
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