Q.新築賃貸物件の水漏れの理由

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
新築なのに水が漏れてきたら驚きますよね。。。
家財道具などの被害はありませんでしたか？

原因としては、
●給水管の接続不良や別工事での配管損傷
●排水管の接続不良や別工事での配管損傷
●給湯管の接続不良や別工事での配管損傷
●雨漏り（新築時の施工不良）
●上階の不適切使用
これらが考えられます。

【説明】
給水管施工時に漏水検査を行いますが、漏れる量が微量で気付けなかった場合、検査後の別工事で配管を傷をつけてしまった場合などがあります。（排水・給湯も同じ）

雨漏りも表面化するまで時間がかかることがあり、竣工時の検査を通ってしまうこともあります。

上階の方の不適切使用については、私も対応した経験があります。（過酷でした）

以上、回答いたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

安心に住みたいさん、こんにちは。

新築の賃貸物件で水漏れとは、大変でしたね。

古い物件になれば、配管の老朽化や窓まわのコーキングの劣化、屋根の防水の劣化、入居者がゴミなどで配管を詰まらせるなどが原因の水漏れも起こる可能性があるのですが、新築というと原因は施工不良の可能性が高いと思われます。

考えれられる原因は以下の通りです。
①防水処理の施工不良が原因の屋根や窓からの雨漏れ
②水道管や排水管のつなぎ目からの漏水、これも施工不良が原因でしょう。
③入居者のうっかりミス、これは施工不良とは関係ないですが、入居者が水を出しっぱなしにしてしまったなど

いずれにしても早急に対処しないと建物の劣化やカビなどの原因になります。
管理会社さんに相談して、早急に原因を突き止める必要があります。