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2022/11/03
こんにちは。空き家として持っている一軒家を多少賃料を安めにしてでも5〜10年間くらいの定期借家契約で貸したいです。
定期借家での募集だと仲介会社から客付けを敬遠されがちですか?
仲介会社の中には定期借家物件の客付けを得意としている会社もいらっしゃいますか?
わかば さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
わかばさん
こんにちは不動産FP橋本と申します。
私が以前勤務した会社では、一戸建ての場合は、ほとんど定期借家契約にしておりましたので、特にお断りをしたケースはございませんでした。
わかばさんのお住まいになるエリアにもよる事と存じますが、1軒家の場合は、一度住まれると長くお住まいいただけることが多いと思われます。まず、お近くの賃貸業者へ、定期借家契約が可能か確認してみたらいかがでしょうか?
家族での入居になりますので、通学エリアの問題、駐車場がついている場合は駐車場も含むことになりますので、お得感が出ます。
まして、ペット可にするとまだまだ物件数が少ないので、賃料は多少高めで募集できます。
私どもの住むエリアは東京都下になりますので、需要は多く物件数が足りない状態です。
わかばさんは長く住んでほしいと思っていらっしゃるようなので、再契約の可能性が高いわけですから、あまり問題はないかと存じます。
但し、不動産会社の立場からしますと、長くても5年契約にして再契約可能としていただければ再契約手数料が5年経過後に入ってきますので、依頼はしやすいのではないでしょうか。
例えば定期借家契約で、5年契約にしますと4年経過したくらいに再契約ができるか契約を終了するか貸主様の意向を確認し、書面でご案内します。あまり支払いの良くない入居者の場合は、貸主様の都合で再契約できなくなったと案内することも可能になるわけです。
入居者も2年ごとの更新料より、割安になりますので選んでいただきやすくなる事と存じます。
先ずは、連絡してみてはいかがでしょうか。
2022/12/09 20:49
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
わかばさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、5~10年の定期借家契約でかつ賃料も多少安ければ、期間も短すぎず借主候補としては十分に募集できるかと存じます。
敬遠されるイメージは少ないですが、普通に、地域で賃貸を営む仲介会社に何社かご相談されても良いのではと存じます。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/11/07 11:13
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
定期借家でも普通借でも、客付けにはあまり有利不利はないイメージです。
そもそも、定借と普通借の違いを理解されているお客様も少ないです。
期間も5~10年ほどであれば十分長いので、特段問題ないかと思います。
2022/12/15 12:16
この投稿は、2022年12月15日時点の情報です。
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> 物件選び・物件レビュー
積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか?
大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか?
名前だけで基本的には同じ感じがするのですが
プロ目線で教えてください
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2023/02/07
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今度引っ越したいのですが前回引っ越した時手数料も高く対応もイマイチだったのですが
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2023/05/04
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2023/06/14
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東京都目黒区で5万円以下の賃貸物件をネットで探していたら、意外とあるもんだなと驚きました。目黒区とか家賃が高いイメージですが、これらの物件はなぜこのような安い賃料を実現できているのでしょうか。都心なのに賃料が安めの物件に共通するデメリットとか特徴とかもしあれば解説いただけると嬉しいです。
https://door.ac/specials/rent0-50/tokyo/city-13110/list
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2022/12/07
> 物件選び・物件比較・市況
気に入った物件が複数あります。審査落ちしたときのことも考えて同時に複数の物件に先行申込みしてもいいでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/24
> 借主、保証人側の悩み
フローリングにタイルカーペットを引いていたら裏面のゴムの跡?みたいな感じで傷じゃないですけど模様みたいな感じでフローリングについたのですが修繕費どれくらいかかりますかね?
回答 : 1
2023/07/21
> 借主、保証人側の悩み
引越し先の入居審査で、滞納していることがバレて審査落ちするかどうかについて気になっています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/09
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸アパートで貸部屋の付属のエアコンが壊れたんですが、最低でも何日くらいまでには交換しないといけないですか?あまり長過ぎると減額請求とかされますよね?
回答 : 1
2023/11/09