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2022/12/20
民法改正で2020年4月1日以降は個人が連帯保証する場合には極度額の設定が必要になったわけですが、住宅の賃貸契約の現場では極度額の相場はいくらくらいが妥当といった慣習形成は出来つつあるのでしょうか。連帯保証人になる人と賃貸人が極度額の交渉で折り合わないケースがあったりはしないのでしょうか。
チャンドラグプタ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
チャンドラグプタさん
不動産FP橋本です。
２０２０年４月１日以降で、改正直後で問題だったのは更新の方への案内です。
新規の契約であれば、民法が改正になりましたのでと案内すればさほど問題なくスムーズに進められます。
更新の方は、今までは契約者のみへの案内だったのが、連帯保証人へも郵送しなくてはいけなくなり、民法が変わった内容を添えた案内文を付けましたが、極度額も入っているので、その意味についての質問が多くありました。
私の勤務していた会社は、極度額として契約期間の２年分を入れておりました。他業者を確認すると１年分とされている会社もあります。
問題なのは、定期借家契約です。契約期間が３年ならよいのですが、５年となりますと、賃料１か月１２万円としても７２０万円を記載する形になります。
極度額については、貸主との交渉になります。
５年分の極度額を入れて再契約した方もいらっしゃいます。
２年分として再契約した方もいらっしゃいます。
貸主より、不安があるので今まで連帯保証人で対応していましたが、保証会社を利用してほしいとの話になり保証会社に切り替えた方もいます。保証会社利用の場合は極度額の記載が不要となります。
現在では、特に問題になることはほとんどなく、保証会社利用も増えております。
参考にしてください。
2022/12/21 09:18
この投稿は、2022年12月21日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 貸主、管理者側の悩み
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できれば大家の私が負担するのではなくサブリース事業者が負担する契約内容にしたいのですが、交渉次第といった感じでしょうか？
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2022/12/14
> 貸主、管理者側の悩み
マンションやアパートの定期清掃について
大体どれくらいの頻度がいいのでしょうか？
また業者に依頼すると相場は大体どれくらいなんでしょうか？
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2023/08/13
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