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2023/05/26
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2022/08/26
入居審査とはどんなことを審査をするのでしょうか?勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。
ペペロンチーノ さん
エース不動産の坂口と申します。
賃貸の入居審査は「保証会社の審査」「管理会社の審査」「大家さんの審査」の順で行われます。
それぞれ審査内容が異なり、
・保証会社の審査:主に収入面。過去の家賃滞納履歴・金融事故歴など
・管理会社の審査:主に人柄や態度、入居後にトラブルを起こしそうにないかの
・大家さんの審査:入居者の申込内容を総合的に最終チェック
といった観点になります。
保証会社は大きく分けて信販系、信用系、独立系と分かれますが、
それぞれの種類で審査基準が大きく異なります。
>勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか?
⇒はい、勤務先への在籍確認や連帯保証人、緊急連絡先へ確認の連絡が入ります。
ただ、内容としては本当に一言確認というレベルなので、突っ込んだことは聞かれません。
審査の裏側で行われていることを弊社のブログで発信していますので、ぜひご参考にしてください。
https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/210
2022/08/26 20:49
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑と申します。
入居審査では本人確認及び家主や他の住人とトラブルを起こすことなく生活できるかが審査されます。本人確認のため契約者本人、勤務先、連帯保証人には基本的に電話連絡があります。最近は保証会社を利用しているところが多く、保証会社の審査が通れば連帯保証人は不要しているところもあります。その際は緊急連絡先には電話連絡がないことが多いです。
保証会社の審査では主に家賃の支払い能力があるかどうかが審査されます。過去の滞納状況や保証会社によってはクレジットカードの滞納状況を確認します。収入に対して家賃が30%を超えている場合などは審査に落ちてしまうこともあります。
保証会社の審査とは別に管理会社では主に本人確認が行われます。反社チェックや申込書の内容と電話対応の内容の整合性を確認します。電話が全く繋がらなかったり、申込の内容や引越し理由に違和感があると審査に落ちてしまうこともあります。
審査の方法や利用している保証会社については管理会社によって異なります。入居審査に不安がある場合は早めに不動産会社にその旨を説明していただくとスムーズに部屋探しができると思います。以上、参考にしていただければ幸いです。
2022/12/18 12:47
この投稿は、2022年12月18日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/09/27
> 借主、保証人側の悩み
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また退去時に必要だった場合お金等掛かるのでしょうか?
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2022/12/29
> 借主、保証人側の悩み
部屋探しはどれくらいの時期から動けば良いのでしょうか?
早すぎても空家賃になったり遅すぎても時間足らずで入居できず困ったりするかと思います
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2022/12/31
> 借主、保証人側の悩み
ブラックリストに入っており保証人や連帯保証人も居ません
それでも賃貸物件を借りれる方法等あるのでしょうか?
例えば敷金を半年分等そういった措置を取るなど
回答 : 2
2023/03/07
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件と大家物件の違いはなんでしょうか?住む上で何か変わりますか?
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2023/07/21