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2023/10/15
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2022/10/03
2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。
私が引っ越しした後も解約しなければまだ1年半弱この部屋を使えるので今度タイミングよく上京してくる妹に部屋の鍵を譲ろうと思います。管理会社に正直に連絡して契約違反とか言われたりしたら嫌なので黙ってするつもりですが、何か問題ありそうですか。
このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^
mellow さん
西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
居住中に貸主(オーナー・管理会社)に連絡をしないで
入居者変更をすることはお勧めしません。
現在がどのような経緯でご入居されたかは存じ上げませんが、
通常は入居される方に対して貸主が入居審査を行い、賃貸借契約を
締結し、住んでもらうことになります。
入居中に入居者の方が入れ替わることは時々ありますが、
その場合には改めて新入居者の方に対して入居審査を
行います。
そこで審査が通れば良いですが、通らない場合には
入れ替え自体をお断りすることになってしまいます。
手続き自体はオーナーさん、不動産会社さんによって
変わってきますので問い合わせが必要です。
入居中にバレないかもしれませんが、更新や退去、
入居中不具合対応等にてバレてしまった場合には
違約金等を請求される可能性もあります。
契約書に記載がある場合もありますので、まずは
確認をされてみてはいかがでしょうか
時々遊びにくるというレベルであれば問題はないと
思いますが明らかに入れ替わってしまうとなると
色々と問題が出てくるであろうことが想定されます。
問題なく済む可能性もありますが、問題となる可能性も
高いと思います。
2022/10/09 13:37
mellow さん
ご丁寧なアドバイスありがとうございます^^
2022/10/09 14:25
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
mellowさん
はじめまして。覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、現在のお住まいを妹様に鍵をお渡しして使用させる件ですが、契約書内容にもよりますが、原則やはり契約違反となる可能性があります。
やはり、まずは管理会社に相談して、契約書を妹様名義で作成し直すか、大家さんと覚書等を結ばれるのが原則論です。
賃料等がmellowさんの口座から引き落とされるとしても、仮に万が一妹様にあってはいけませんが、事件等あった場合に問題になる可能性があります。
賃貸の契約が残り1年半弱ということは、定期借家契約の可能性もありますが、まずは一度契約書の記載内容をご確認されても良いかもしれません。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原靖也
2022/10/03 21:08
mellow さん
やっぱり契約違反になる可能性はあるんですねー><
ありがとうございます。参考になりました〜
2022/10/04 11:54
石原 靖也
とんでもございません!
よろしくお願いいたします!
2022/10/04 12:19
この投稿は、2022年10月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/10/15
※過去30日集計
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> 貸主、管理者側の悩み
投資目的で以前購入した家賃相場20万円程度のマンションの部屋が空いており、近々、長男に貸す予定ですが家賃を取るべきでしょうか?
賃料タダでも税務上問題にならないようであればタダでよいかなとも思います。
そのほか何か気をつけるべき点があればアドバイスお願いいたします。
回答 : 2
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2023/03/10
> 借主、保証人側の悩み
敷金礼金無しでクリーニング代が数万円の物件が近頃増えてきたが
退去時特段破損がなければ追加の費用はかからないものですか?
回答 : 1
2023/02/17
> その他不動産賃貸一般
借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は30年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか?それとも自動的に更新されるのか?
たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか?
回答 : 1
2023/09/02
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の冷蔵庫がついてる物件に住んでいるのですが容量が小さくて不便なので付け替えたいのですが外してもいいのでしょうか?
その撤去費用とか貸主持ちになりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/04
> 借主、保証人側の悩み
大手管理会社と地元の管理会社
それぞれメリットとデメリットを教えてください
管理会社以外物件の間取りなど同じでどちらにしようか迷っています
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/03
> その他不動産賃貸一般
不動産を買うにも借りるにも、、手数料が高いと思います。無料じゃだめなんですかあ?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/31
> 借主、保証人側の悩み
家賃保証会社に加入していて連帯保証人もいる場合に家賃を滞納すると、貸主からの請求はどちらに優先的に行きますか。
仮に両方に請求が同時に行ったとしたら、どちらが先に代位弁済するかは法律で決まっていますか。
回答 : 1
2022/09/23
> 借主、保証人側の悩み
エアコンなど最初から備え付けてあるのは貸主が修繕しないといけないと契約書にも書いてありましたが今回蛍光灯が元々とついてたのが切れたのですがどうしたらいいのでしょうか?
貸主の負担になりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/10