Q.賃貸アパートで画鋲などの穴は許されてますがシーリングファン取り付け時の穴は退去費用かかりますか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【蛍池】　様


はじめまして朝倉でございます。

『賃貸アパートで画鋲などの穴は許されてますがシーリングファン取り付け時の穴は退去費用かかりますか？シーリングファンをつける時にビス穴が空くのですが画鋲等は大丈夫と聞いたので疑問に思い質問させて頂きました。よろしくお願いいたします』



について


【結論】

壁等の釘穴やねじ穴は借主負担となります。
（下地ボードの張替えが必要なもの）
※貸主負担となるのは、画鋲やピンの穴程度

穴だけでなくシーリングライトの重さも重要。
（天井への負荷がかかるため）



【重要なポイント】

シーリングファンライトを賃貸マンションに付ける際には、必ず貸主に確認する。借主の独断で付けるのは違反になります。（穴の大きさに限らず）



【まとめ】

退去時の原状回復はトラブルになりがちです。
疑問に思うことは、管理会社及び大家さんに聞きましょう！！回答は書面やメールで残しておくようにすること。
忘れてはいけないのは入居時の写真撮影です。
管理会社が撮影した写真ではなく借主も必ず写真を撮影し残しておきましょう。



参考にしていただければ嬉しいです。

以上。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

蛍池さん、はじめまして。

国土交通省が出している「原状回復ガイドライン」によると、原状回復時の費用負担は、
①ポスターを貼る程度の画鋲やピンの跡は、貸主が負担
②壁に釘やネジを刺してできた穴に対する修繕費は、借主が負担
とされています。
どのような契約をされているかにもよりますが、一般的には、こちらのガイドラインに沿って原状回復の費用の負担を割り出すことになります。

ですので、シーリングファンをつける時のビス穴が開いた際の修繕費を退去時に負担しなければなりません。万が一、シーリングファンの重さに天井が耐えきれず、天井を壊してしまった場合、思いもよらない多額の修繕費を請求される可能性もあります。

（重量に耐えられるかという点もあるので）管理会社にシーリングファンを取り付けたいという希望を伝え、既存のシーリング（照明プラグ）に取り付けられるタイプのシーリングファンにされることをお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。