Q.賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか？

石橋 正史 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

こころエステート株式会社 | 東京都

おじゃまじょさん初めまして、宅建士の石橋です。

賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか？
にお答えいたします。

家賃保証会社は、連帯保証人を立てられないお客さまのために
連帯保証人に代わって家賃保証するということで、近年契約が
伸びている会社です。

おっしゃるように家賃２年分を一括前払いする契約の場合、
家賃の滞納の可能性は０％となりますので、家賃保証会社を
利用する必要性は無いとも思われます。
しかしながら、保証会社が家賃保証以外にも様々なサービスを
行っている可能性も有ります。（保証会社によってまちまちです。）

例えば、連帯保証人の場合ですと、家賃の滞納以外にも
入居者が公序良俗に反する行為を行ってトラブルになったり、
迷惑行為を行って近隣から苦情が出たりなど、さまざまな
事に対して、「連帯して責任を負う」ことになっています。

このようなことまで、責任を負うサービスを行っている
保証会社であれば、賃貸人としては加入をお願いする価値は
あると思われます。

ですので、家賃保証会社の補償内容を不動産仲介の
会社に確認をして、交渉されるのがよろしいかと思います。

ちなみに法律で決まっていることではありません。

以上、お答えいたします。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

おじゃまじょさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸で保証会社の利用は必須なのはなぜですか？』の回答をします。

　まだまだ、不動産会社（貸主様）によって、又は物件によって連帯保証人を優先して採用している場合もございます。

　保証会社のメリットは、賃料回収が保証されるということです。保証会社は、いつまでも滞納を野放しにしないので、弁護士等に依頼して１０カ月くらいで支払わない入居者を退去させ、その間の賃料を保証します。

　しかし、保証会社の場合は、入居者のトラブル、具体的にお隣との騒音で問題になっても、何も対応してくれません。

　いっぽう、連帯保証人をつけていれば、入居者に連絡しても対応してくれない場合、連帯保証人を窓口として連絡を取り、情報把握が可能です。

　つまり、保証会社は金銭面での保証はしていただけますが、人的保証はないということです。

　２年分賃料を一括で前払いいただいたとしても、２年で更新することになりますので、更新後の保証はないということです。

　２年契約の定期借家のように、２年で退去が確実で、賃料先払いならば、賃料の問題はないかもしれません。

　先のことは誰も分からないので、そのための保証の意味合いが強く、貸主様に安心して物件を提供していただくためとお考えいただきたいところです。特に法律で決まっている訳ではございません。

　よろしくお願いいたします。