Q.外壁の色や塗装のメンテナンスの差による善し悪しについて

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

お肌メンテナンス中さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『外壁の色や塗装のメンテナンスの差による善し悪しについて』の回答をします。

　外壁塗装の善し悪しは、入居にはかなり影響があると感じています。

　駅から近い１６㎡しかないワンルームなのですが、白い壁に木製のアクセントはあるのですが昔ながらの外壁という印象でした。それを全体をブルーにアクセントを白だったように思いますが外壁塗装をしたところオシャレになり、今までの建物の印象が一変しました。

　これまでは、入居する室内をリフォームして暮らしやすさを重視することに力を入れていたのですが、外観もかなり重要なのだと実感させられました。

　かなり空室があったのに、少し時間はかかりましたが、満室になったようです。

　街をみていても、今では賃貸でもオシャレな配色の外壁を目にするようになりました。シャープな印象にされていたり、優しい色合いだけど今風であったりと、入居者層に合わせた色彩を選ばれているのを強く感じています。

　特に単身者は、強いこだわりを感じます。もちろん気にされない方も多いのですが、室内も工夫されていた方も見かけました。

　賃貸物件が多くある中、入居を希望される方に選んでいただかないといけない時代なのだと認識した次第です。

　参考になると良いのですが。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
見栄えによって人気度に違いはでます。

【説明】
賃貸管理の部署にいたとき、稼働率の低い物件にデザインを入れたことで稼働率が格段に向上した例を多数目撃しております。
また、私の実体験として、逆の例を経験しております。（修繕工事で外壁がピンクに変わり、嫌になった）

傾向としては、奇抜な色を採用するのではなく、街並みに溶け込むような落ち着いた色合いに、ロゴや照明器具でアクセントを加えたような物件の人気が高いように思いました。

以上、回答いたします。