Q.家賃滞納で大家が勝手に鍵を変えることは合法ですか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

楽園　様
小舟ガーデンの宅建士「あさくら」です。


「家賃滞納した場合に、大家に勝手に鍵交換されて強制的に追い出されてしまうことはありうることなのでしょうか。大家はそのようなことしても罪にはならないのでしょうか？」
について


【結論】

大家さんが勝手に鍵交換をして強制的に追い出すことはできません。
大家さんが違法行為となり罰則が課せられる可能性がある。


【大家さん(管理会社)はどやって滞納者を追い出すのか？】

大家さん(管理会社)から滞納している住人へ支払い督促
↓
解約通知
↓
大家さん(管理会社)が裁判所に契約解除による明け渡し請求訴訟
↓
強制退去・強制執行が実施される


【大家さん(管理会社)の罰則】

建造物侵入罪や器物損壊罪、不法行為による損害賠償を請求


【家賃滞納者はどうすれば賃貸物件から追い出されないか？】

・滞納家賃を全額支払う
・全額支払えない場合は大家さん(管理会社)とお話しをして支払いスケジュールなど協議する
・支払いの際に利息も支払うことに同意する


【まとめ】

様々な諸事情で家賃を支払えないことが生じることもあるかもしれません。
その時は、なるべく早く大家さん（管理会社）に自ら相談にいくことをお勧めします。
また、部屋を借りる際には、自分の収入に応じた賃貸物件を借りるようにお勧めします。

一般的な説明をしましたが、地域や契約内容によって異なるため、専門家に相談することが重要です。

以上参考になれば幸いです。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

楽園さん、はじめまして。

日本の法律では、違法行為があったとしても、被害者が自分勝手に問題解決を図ることはできず、きちんとした法的な手続きを踏んで解決するルールになっています。それを自力救済の禁止と呼んでいます。

ですので、たとえ滞納があったとしても、勝手に鍵を変えて立ち退かせるようなことは大家さんにはできません。そのようなことをしたら、逆に大家さんが罪に問われます。

ですので、滞納があった際には、大家さんは、法律に定められた手続きをとってから、強制執行（立ち退きの請求）をすることになります。

大家さんと入居者さんとは、信頼関係で成り立っています。
何より一番大切なことは、大家さんは当初約束した通りの物件を提供し、その対価として入居者さんは毎月遅れずに家賃を支払っていくことです。

家賃滞納が一番信頼関係を損ねてしまいますので、信頼関係を損なうようなことがないようにお願いします。

以上、参考にしていただければ幸いです。