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2024/02/03
賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか？
減塩しょうゆ さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【減塩しょうゆ】様
はじめまして朝倉でございます。
【マンションを借りるのに保証会社に加入する必要がありますか？賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか？】について
【結論】
契約書に必須と書いてあれば拒否できません。なぜなら入居条件だから。連帯保証人を用意できる場合でも、保証会社の利用が優先されます。
【保証会社と連帯保証人に入る理由】
2020年4月の民法改正で、連帯保証人の責任の上限(極度額)を定めるルールができたため。大家さんにとっては、極度額を先に決めると保証される金額が不足するリスクがあります。
【保証会社を外すことはできるか】
契約に保証会社必須とあれば外すことはできないです。
交渉するなら
・収入の安定した連帯保証人を用意する。
・家賃を2年分一括払いする
・勤め先が大手企業であると伝える
・空室が多いアパートで交渉する
ただ非常に難しいです。
【まとめ】
保証会社のプランには大家さんは家賃以外の退去時の原状回復費用や明け渡しを要求する裁判費用などを保証してくれるため利用する大家さんが多くなりました。
以上参考になれば嬉しいです。
2024/02/07 07:38
この投稿は、2024年02月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産賃貸一般
①審査されるのは連帯保証人の収入だけですか？それとも株式不動産現金などの資産も審査対象ですか？
②収入内容については誰がどのように審査するのですか？
③連帯保証人となる人が審査用に提出した個人情報はどこかに残ったりしませんか？しっかりと保護されますか？
以上、ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/28
> 借主、保証人側の悩み
集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか？
運営元が違うだけなんでしょうか？
システムはおなじ？
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ベストアンサー
2023/11/19
> 借主、保証人側の悩み
アパートの契約書に鍵の交換費用の負担をすることが契約条件として記載されていました。ディンプルキーで３万円負担だそうです。
費用負担したくないので鍵交換せずに前の入居者の鍵を使いたいです。不動産会社にその旨伝えれば認めてもらえますか？
回答 : 1
2022/09/16
> 借主、保証人側の悩み
ワンルームは一人暮らしなど同居禁止の物件が大半ですが
その禁止の物件で同棲した場合ばれることはありますか？
又バレてしまった場合ペナルティーとして契約解除や追加で賃金を払う等何かありますでしょうか？
回答 : 2
2023/02/07
> 借主、保証人側の悩み
自分が代表である会社の法人名義でマンションを借りたいのですが、入居審査にあたり決算書の提出は必須ですか？また、決算書が赤字だと入居を断られる可能性は高いですか？
回答 : 1
2023/06/27
> 借主、保証人側の悩み
磁石がつく収納を買いましたが、今住んでいる賃貸のユニットバスにはつきませんでした。どうしてですか？
回答 : 2
2023/02/18
> 借主、保証人側の悩み
マンションやアパートのバイクの駐輪場月どれくらいが相場なのでしょうか？
バイクは125cc 小型です
回答 : 2
2023/04/30
> 借主、保証人側の悩み
借主として賃貸物件が底地であるデメリットを教えてください
何か不利益がやはりあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/17
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