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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
とけいさん、はじめまして。
クロスの張替えについて、お答えします。
国交省の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインでは、原状回復については次のように定義されています。
「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等」とされています。
そこで、部屋での焼き肉が、通常の損耗か、通常の使用のを超えるような損耗に当たるかが問題になります。
ここからは、私見ですが、焼き肉をすることが禁止されていない物件であれば、焼き肉をしたことによって、借主がクロスの張替えを請求されることはないと思います（通常のクリーニングで落ちる程度の汚れの場合）。
ただし、毎日のようにもくもくと煙を出して焼き肉をして、常識を超えるような汚れやにおいがついているような場合は、その汚れについては、故意過失と判断されて、借主がクロスの張替えをする必要が起こり得ます。
参考までに、ガイドラインの中で、クロスの耐用年数は「６年」とされており、６年以上入居しているようであれば、クロスの価値は１円まで低下しているので、借主がクロスの張替えを負担する必要はなくなります。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/05/11 10:02
この投稿は、2023年05月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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