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2022/12/21
賃貸契約終了時に、①敷金が全額戻ってくるケース、②5割程度戻ってくるケース、③全額戻ってこないケース、それぞれ体感的に何割くらいのイメージですか。物件がマンション賃貸や戸建て賃貸かによっても異なりますか。
カオマンガイ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
カオマンガイさん
不動産FP橋本です。
敷金をお預かりするということは、クリーニング費用は別に徴収いたしませんので、通常は敷金からクリーニング費用が差し引かれます。そのため、基本的に敷金が全額戻ってくることはありませんが、以下のようにまれに全額戻ってくる場合もございます。
それは、貸主が自分で物件管理している場合です。親の代からアパート経営をされておられるのでしょう。ただ、そのような物件は多くはないので、パーセンテージで言うと全額返還される場合は全体の5%にも満たないのではないでしょうか(あくまで私が関係した物件の範囲では)。なお、貸主管理でも、入居者が室内を清掃しない場合は、費用をいただくと記載しております。清掃費以外に退去の際、ふすま代金を折半とする内容の場合もございます。
一方、一般の管理会社が入っている物件では敷金がすべて戻るパターンはございません。
まず契約をする際、「重要事項説明書」で物件の説明をし、「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」で入居中と退去の費用負担の説明をし、「契約書」で全般の説明をいたします。
「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」のなかで特約として室内クリーニング費用負担の説明と、契約書の条文中に(明け渡し時の原状回復)の項目で同じく説明されております。
会社によっては、室内クリーニング費用の概算金額の記載がある場合もあり、記載がなかったとしても契約者から質問されれば、目安を教えていただけることと存じます。
何割戻ってくるかのご質問ですが、月賃料の金額にもよるかと存じます。
室内クリーニング費用は1ルームで3万円前後(管理会社によって異なります)でしたので、賃料が3万円ですと100%ですし、6万円でしたら50%になります。
室内クリーニング費用は、平米数によって異なります。
一番注意いただきたのは、鍵の扱いです。鍵には、鍵番号がついております。1本でもなくしてしまえば、全額お支払いいただきます。鍵にも種類があり、ディンプルキーは18,000円~20,000円で現在部材が値上がりしておりますので、もう少し高くなっている場合もございます。
ユーナインというカギの種類もあり、部屋によってはダブルキーと言って、ディンプルキーとユーナインと2種類がついているアパートもございます。
そのカギを1組なくしてしまうと3万円以上の支払いを、室内クリーニング費用とは別に支払います。
賃料によって全額どころか、敷金では賄えない場合もございます。
故意にフローリングに傷をつけてしまったり、クロスを破いてしまったりすると
別途お支払いしていただくことになります。
私が以前勤務していた会社では、室内クリーニングのみの方が70~80%です。
一部クロスの支払いをいただく場合もありますが、金額はそう高くありません。
ただし、先ほど記載した鍵を紛失される方もまれにおられます。
参考にしていただければ幸いです。
2022/12/21 23:25
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
相談者様の例ですと、
②>③>①
の順番で件数が多いイメージです。
まず、①の全額帰ってくるケースはほぼほぼないです。
特に契約時の特約で、退去時のルームクリーニングが入っている場合は、通常は相殺して払われます。
一方で、管理会社も営利法人ですので、マージンを乗せて請求してくるのが常です。
実費のプラス10%~20%だと可愛い方なのですが、敷金の3倍近い請求を受けたお客様を知っています。
管理会社曰く、「リフォーム業者もさらに下請けに投げているので、割高にみえますよね。」などと訳の分からない理屈を並べられましたが、最終的には内容証明を送り付けると、敷金30%返還で終結しました。
全員に言えることですが、退去後の原状回復見積もりは必ず、”交渉”するようにしてください。
2022/12/23 09:52
この投稿は、2022年12月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか?
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2023/08/27
> 借主、保証人側の悩み
敷金・礼金がいらない1Kの部屋を契約していて契約書に「退去時はハウスクリーニング代金4万円が必要」と記載されています。ネットで調べてみたら4万円は相場より高めに気がするのですがこれは相場より高めですか?
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2022/08/27
> 物件選び・物件比較・市況
物件ポータルサイトで更新料なし物件の特集ページを見つけました。
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> 借主、保証人側の悩み
賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか?
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2024/01/11
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか?
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2023/04/04
> 借主、保証人側の悩み
大学から一人暮らしを考えている者です
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2023/06/06
> 物件選び・物件比較・市況
居住用の1DKの部屋を個人の学習塾を開業するために借りたいと考えています。
契約することは可能でしょうか?また、家賃などは変わったりしますか?
よろしくお願いいたします。
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2022/08/22
> 貸主、管理者側の悩み
自主管理でアパート経営をやっております。
入居者が賃貸契約の更新料(賃料の1ヶ月分)を半年間滞納しています。今まで3回ほど文書にて支払いの催促をしましたがダメでした。この場合、契約を解除して退去させることは可能でしょうか?
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2022/08/14