Q.賃貸物件と大家物件の違いは何？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ピースと笑顔さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸物件と大家物件の違いは何？』の回答をします。

　賃貸物件の中には、不動産会社や法人が所有している物件もありますが、多くのアパートや戸建て賃貸は個人の所有者つまり大家物件です。大家物件にもさまざまな募集があります。

①物件の募集、契約、修繕等、入金管理、退去の立ち合いまですべて大家が実施し　
　ている。

②修繕や入金管理、退去の立ち合いは大家が実施しているが、物件の募集、契約、　
　更新契約を不動産会社に依頼している。

③大家は建物は所有しているが、物件の募集、契約、入金管理、修繕、退去の立ち
　合い等はすべて管理会社に依頼している。

④大家は建物を所有しているが、管理会社へサブリースというまた貸しをしている

①の場合は学生中心の募集で、シーズンになると大学に募集コーナーがあり、内見
　希望があれば、連絡をいただき大家が立ち合いして対応する方法です。この募集　　
　は最近使用されないところが多いようです。大学側で対応できなくなり、募集一
　括を特定業者を挟んで対応するようになったようです。

②の場合は、退去の立ち合いをする不動産会社もあるようです。

　大きな違いは、入居者が大家へ連絡して対応いただくか、管理会社へ連絡して対　　
　応いただくかです。

①②に関しては、長く賃貸経営をされている大家であれば対応が早いかもしれませんし、多少時間がかかるかもしれません。

③④の場合の良いところは、入居者は直接大家と話をしなくても、管理会社が間に
入っていますので、聞きやすさや修理依頼、クレームが言いやすい利点はあるようです。

　ピースと笑顔さんの性格にもよると思います。違いを踏まえ、自分だったらどちらが連絡しやすいかで判断されるといいのではないでしょうか。

　よろしくお願いいたします。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ピースと美顔さん、はじめまして。

賃貸物件と大家物件に違いはありません。
すべての賃貸物件に大家さんがいます。
大家さんとは賃貸マンションの所有者です。
大家さんには法人や個人、投資家などいますが、住む上では何ら変わりはありません。