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2023/04/08
短期プライムレートと住宅ローン金利の関係性や因果関係についてよく分からないのでわかりやすく教えてください、よろしくお願いします。
太史慈 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
太史慈さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『短期プライムレートと住宅ローン金利の関係性について』回答いたします。
住宅ローンの変動金利は、短期プライムレートに連動して決定されます。
そもそも短期プライムレートとは、「銀行が業績の良い企業に対して資金を貸し出す際の最優遇金利のうち、１年未満の短期貸出金利」のことを言います。
それに対して長期金利は、１０年物国債の利回りが指標になっているようです。長期固定金利に大きな影響を及ぼします。
日本の場合、金融機関の店頭変動金利２．４７５％は、２００９年から変動しておりません。そこから金融機関が競って優遇金利を打ち出しているのが現状です。
２０２３年の始まりは、スイス大手銀行の経営危機や米国の金融機関の破綻で不安定になり、固定金利が上昇しており、変動金利との金利差が広がり、変動金利も上がるとの懸念が広がっておりました。
金融機関も少し落ち着いたのか、４月に入ると１０年固定やフラット３５が約０．２％金利を下げました。まだ５月以降どう動くのか不明ですが、明るい兆しが見えてきそうです。
固定金利が下がったので、変動金利も下がっているようです。ただし、変動金利はあくまで変動なので、いつ金利が上昇するのかのリスクはつきものです。金利が上昇した場合、どこまで許容できるかが問題です。
急に変動金利が上がったから、固定金利に借り換えしようと思っても、固定金利のほうが先に上昇する仕組みになっております。まだまだ目が離せません。
変動金利を選択する場合は、金利上昇も見据えて、繰り上げ返済できる余裕資金をストックできるよう設定してほしいものです。
今後の動向が気になるところです。
よろしくお願いいたします。
2023/04/09 21:33
この投稿は、2023年04月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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よろしくお願いします。
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https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/mansionreform/jouken.html
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マンション分譲時に設定された修繕積立金の範囲内で工事予算を組めないのは管理組合の怠慢ということにはなり得ませんか。
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