Q.大規模修繕を行うために管理組合が金融機関から借入をすることは普通ですか？

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

チャングムさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、私も過去何百件とマンションの売買をして参りましたが、結論的には大規模修繕を行うために管理組合が金融機関から借入をすることは普通ではありません。

ただ、具体的には割りと古めのマンションかつ、住居戸数が少なく、修繕積立金を集めるのに苦労しているマンションで、借り入れをされているマンションは何件も見たことはあります。

マンション分譲時に設定された修繕積立金の範囲内で工事予算を組めないのは管理組合の怠慢と言われてしまいますとその通りですが、老朽化したマンションで、住人も高齢化して修繕積立金を増額できないマンションや、空室が目立つマンションで、ただ、修繕が必要な場合で、長期で借り入れが返済可能と判断される様な場合に組まれているのが実情と思われます。

なお、築浅マンションでは、元々長期修繕計画が組まれてそれに応じて修繕積立金も計画されているので、あまり借り入れはないですが、ただ昨今のインフレにより、思わぬ修繕で一時金が発生して、長期修繕計画では間に合わない様な事態も想定されその場合に、修繕積立金の借り入れという選択肢も出てくるかもしれません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

仰る通りで、管理組合の怠慢です。

しかしながら、こちらに関してはなんとも言い難いところも多く、
難しい問題です。

まず、マンション分譲時の設定された修繕積立金は、マンションが古くなればなるほど増加するのが普通です。
若しくは、最初から将来の修繕費を保守的に見込んだ修繕積立金とすべきですが、概して高額になるため、マンション販売業者等は初期には低めに設定し、販売しやすくします。

また、マンションに住民が少なかったり、滞納者が多かったり等の問題により修繕積立金が足りなくなったケースもあります。
※リゾートマンションに多いですが、都内でも発生し始めています。

結局のところ、管理組合員にはマンション住人しかなれないので管理組合の怠慢とはすなわちマンションの住民の怠慢である、とは簡単に言い切れません。
しかしながら、ご相談のようなケースを避けるためには、
①修繕積立金を保守的に見積もり、住民の理解を得る
②大規模修繕に関して複数業者に相みつを出す
③定期点検をしっかりとおこない、高額な修繕となることを避ける
等の地道な活動を行う必要があります。