Q.管理組合がマンション総合保険に入っているかの確認

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
●保険についての確認先としては、以下の3つがあります。
①販売担当の宅建業者
②建物を管理している管理会社
③管理組合の理事長

ただし、販売担当の宅建業者が管理会社から重要事項調査報告書を購入していれば、その中に保険に関する情報が含まれていることもあります。

●マンション総合保険に入っていない管理組合について
災害や、個人賠償補償を契約していない区分所有者が、ガス爆発（重過失以外免責無し）などを起こした場合を想像してみましょう。
管理組合はなにもできません。
また、責任追及できる相手が存在しても、その者に資力がなければ、結局、同じことです。

区分所有者が入れる保険は、原則、専有部分のみです。したがって、共用部分に保険がかかっていない場合で万が一のことが起きた時、建替えや修繕について、
・組合員から修繕一時金の徴収
・組合が借り入れ
これらでの対応を考えなければなりません。

ですから、殆どの管理組合では保険に加入しています。もし、検討するマンションの管理組合が保険に入っていない場合、必ず何かしらの理由があると思われます。その理由を確認しておきましょう。

その理由如何では、「ヤバイ物件」となると思います。
（可能性が低いですが、建替えできる程の潤沢な資金をもつ管理組合なのかもしれません）

以上、回答いたします。