Q.ローン組めるか不安で、購入に一歩踏み出せない

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

サラサラさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『ローン組めるか不安で、購入に一歩踏み出せない』の回答をします。

　借入ができたとしても、住宅購入の流れが分からないので踏み出せないのではないでしょうか。住宅購入では、申し込みをすると1週間以内に契約を求められる場合が多いようです。高額な住宅ローンを利用しての買い物なのに、時間的余裕があまりとれません。短い時間に変動金利か固定金利かなど決定していかなくてはなりません。この不安が強いように感じますが。

　申込をしたことがある方は、流れが分かっているので比較的スムーズに結論が出せそうです。ゆっくりしていると、迷っている間に他の人に購入された経験をお持ちの方は、早めの決断ができそうです。

「住宅購入の流れ」

①物件の内見を行い、購入物件を決めて申し込みをする。
②金融機関の事前審査を実施する。
③事前審査OKの回答が出る。
④契約をする。この際、物件価格の５％～１０％の手付金を持参する。
⑤金融機関の本申し込みをする。
⑥決済日を確定し、１週間前くらいに金融機関と金銭消費貸借契約書を交わす。
　新築の建物がある場合は、建物の表題登記をする。表題登記は、所有権の取得の日から1か月以内に申請しなければならないとされている。
⑦決済をする。この日に残金を支払います。土地は、所有権移転登記、建物は保存登記、住宅ローンの借り入れがあれば、土地と建物に抵当権設定登記を司法書士にお願いします。私道部分の持ち分があれば、移転登記と抵当権設定登記も一緒にお願いします。この日までに建物の火災保険に加入しておきます。

　事前審査を実施した金融機関で申し込みをする必要はなく、他に良い金融機関があれば、申し込みは別でも良いのです。また、事前審査をする場合は、考えている金融機関があればそちらでお願いしても問題ありません。申し込みをすると、変動金利か固定金利か先が見えない決断もしなくてはいけません。

　短い時間内で結論を出して、あとで後悔しないかと考えたら先に進めません。
良い物件があっても、購入して良いのか不安はつきものです。先ず、家族で場所や購入条件等確よく話し合い、この物件だったら購入したいというイメージがあると良いのですが。

参考になると良いのですが。