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マンションで壁芯面積と内法面積の差はおおよそどれくらいありますか？
部屋タイプや広さにもよるかとは思いますが。。
売れっ子モデル さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
売れっ子モデルさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『マンションで壁芯と内法の差はどれくらいありますか？』の回答をします。
およそ５％程度の差と考えていただければよいと思います。
戸建て住宅では、建築基準法、登記面積ともに壁芯面積を利用します。
しかしマンションの床面積には壁芯と内法の２種類を利用します。壁芯面積とは、壁や柱の中心を基準とした線で囲まれた部分の面積となりますので、となりの戸境壁が厚ければその中心を基準に計算しますので、壁芯面積は広くなります。
建築基準法は壁芯面積となりますので、募集図面やパンフレットなどでは、壁芯を利用していますので床面積を広く感じます。
ところがマンションの売買契約では「内法面積」を利用します。内法面積とは壁の内側を基準とした線で囲まれた部分の面積となります。生活空間と考えていただけるでしょう。
また住宅ローン控除を利用する際の床面積は内法面積を利用します。ですのでパンフレットで安心するのではなく、内法面積を確認してほしいところです。
床面積５０㎡（所得１０００万円以下で２０２３年までに建築確認を受けた新築住宅を購入する場合は４０㎡以上）以上ですが、ぎりぎりのラインでローン控除の利用ができないことのないように、購入する前にしっかり確認してほしいと思います。
住宅関係については、利用条件や利用年度によって、建築基準法や宅建業法等の変更事項が出る可能性がありますので、購入される時期に再度確認のうえ利用されますようにお願いいたします。
2024/04/14 16:16
この投稿は、2024年04月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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・今は賃貸住みの３人家族で小学校に上がる前の男の子が1人
・マンション購入後も駐車場代を支払って今乗っている国産セダンを維持したい（車のローンは完済済）
・貯金は300万円ほどでそのうちの200万円を住宅ローンの頭金にする予定
以上を前提にアドバイスよろしくお願いいたします。
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