Q.施工会社による工事の仕上がりのレベル感

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
＞施工会社によって、工事の仕上がり具合に差がでますか？

でます。
職人さんの性格と、それを監理する監督さんの性格によります。
どの状態でOKを出すか、その基準によって差が出る、とお考え下さい。

質問者さんの気になっている粗さが、
●簡単に修復できるもの（表層部分の汚れキズなど）
●簡単には修復できないもの（構造体など）
これによりアドバイスも変わります。

簡単に修復できるものであれば、それを修復した上で引き渡してもらえるものか、本命の売主に確認してみてはいかがですか？

構造体の部分で納得いかないのであれば、疑問が晴れるまでとことん追及しましょう。
（うやむやで決めるのは危険です）

もし担当の仲介さんがいれば、相談してみてください。
おそらく力になってくれるはずです。

以上、回答いたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

不安でいっぱいですさん、はじめまして。

施工会社による工事の仕上がりのレベル感についてお答えします。

施工業者（分譲住宅の会社）によって、使っている材料も違えば、下請けの工事屋さんのレベルも違うので、施工レベルがどこも一緒ということはありません。
下請けの工事屋さんも、安い単価で仕事をさせられているような場合は、仕事も粗くなってしまうことが多いようです。
新築当初は、同じように見えても、数年たったら様々な不具合が出てきて、大きな差が出るということもありえますので、施工業者の選定には特に注意が必要です。

そこで、のちに後悔しなためにも、最低限、購入前に以下のことを確認してください。
①地盤改良の保証書があるか？
②住宅の性能評価をとっているか？
③工程ごとの施工管理しっかりなされ施工中の写真があるか？
④施工図面を提示してもらえるか？
⑤施工業者の施工実績はたくさんあるか？評判はどうか？

それでも、不安な場合は、有料となりますが、ホームインスペクションという住宅診断を検討してみてください。
ホームインスペクションとは、一級建築士などの専門家が、住宅の施工状態を様々な角度からチェックし、その住宅に問題がないかどうかを診断してくれるものです。