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こんにちは。仮差押登記付きの不動産の購入リスクとして、どのような点を予め把握しておけばいいでしょうか。よろしくお願いします。
kaede84 さん
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑と申します。
仮差押登記付きの不動産を購入する場合、債権者が不動産売買について承諾しているかどうかがポイントとなります。基本的に債権者の承諾がない状態で勝手には売買できません。勝手にしてしまうと『売主に売買代金だけ払って所有権移転登記ができない』又は『代金は支払ったのに自由にその不動産を使用できない』ということにもなりかねません。
なので、まずは登記事項証明書で誰が債権者なのかを確認し、仮差押え登記を解消するための条件を確認しましょう。その上で誰がどのタイミングで仮差押え登記を解消するのか売主側と協議してください。
ケースとして多いのは売買契約から引渡しまでの間、または引渡しと同時に売主負担で仮差押え登記を解消した上で買主に引渡すとするケースが多いと思います。契約前の段階でこのことを確認し、その内容を契約書類に記載した上で取引をすることで仮差押登記付き不動産の購入リスクは軽減されると思います。
2022/12/15 20:42
この投稿は、2022年12月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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