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2023/10/15
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2023/05/26
※過去30日集計
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水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
借入時から完済までの間、金利が一切変わらない「全期間固定金利型」の住宅ローンであるというのがフラット35の大きな特徴です。
民間金融機関に比べフラット35の審査基準は緩いといわれていますが、頭金なし・フルローンでの借り入れは審査が厳しくなります。
フラット35は、「買取型」「保証型」の2種類があり、頭金なしのフルローンで利用できるのは「買取型」になります。買取型は保証型よりも金利が高めに設定されるケースが多いです。また、フラット35は融資率が9割超えか9割以下かによっても、適用金利が変わります。
フラット35を提供している金融機関の住宅ローン金利を確認(2024年2月15日現在)すると、フラット35の金利は年1.5%〜年2%が多く、頭金10%以上の場合と頭金なしの場合では0.14%前後の差があり、頭金なしの方が金利が高くなっております。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/02/15 15:15
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
具体的に、いくつか例を挙げます。
35年返済のフラット35で、
住宅ローンを専門に扱っているSBIアルヒの例です。
9割フラット35融資+1割自己資金またはアルヒαという変動金利の組み合わせの場合
フラット35の2月の実行金利は1.82%
10割フラット35の場合
フラット35の2月の実行金利は1.96%
※ここでいう割合の母数は物件価格+諸費用を10割とします。
同じく住宅ローン専門に扱っている全宅住宅ローンでも
10割フラット35融資の実行金利は1.96%
銀行により差はあります(例えば楽天銀行は1.82%で物件価格の100%上限で頭金有無は関係無い)
借入金利に関心があるのであれば、他に
・団信に入らない(金利組み込み型の場合は金利が安くなります)
・金利の安いフラット20(返済期間20年)を検討する
・フラット35の金利引き下げ政策である子育てプラスの適用を確認し住宅を選定する
などの手段があります。
2024/02/25 15:45
この投稿は、2024年02月25日時点の情報です。
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※過去30日集計
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> 住宅ローン・金利
7000万円のローンを組もうとしています。
私38歳、妻37歳です。
額面年収は私1000万、妻500万、4歳の娘が一人いて、もう一人欲しいと考えています。
現在の貯蓄は2000万円ほどで、そこから頭金などの諸費用や購入代金一部を合計1000万円支払い、残りの7000万をローンで返済する計画です。
買おうとしているのは築10年の戸建てです。
東急沿線の駅から7分くらいで資産価値は取れるのかなと考えていますが、それは何かあったときに最悪売れるかなという話で、できればずっと住みたいと考えています。
ちなみに現在の家賃は8万円、債務などは特に有りません。
プロの皆様にお聞きしたいのですが、こういった現状で7000万のローンを組むのは現実的でしょうか?
回答 : 2
2023/09/26
> 物件選び・物件レビュー
軽量鉄骨と木造それぞれメリット・デメリットあるかと思いますが
最終的にどちらの方が費用を抑えることができますか?
回答 : 2
2023/02/12
> その他不動産購入一般
現在、一人目の子供が産まれ、いつかは住宅購入をと考えましたが、二人目も検討しているため、まだ購入は早い気がしています。購入のベストタイミングは、二人目ができてからでしょうか?今購入するメリットは何でしょうか。
回答 : 5
ベストアンサー
2023/01/07
> 住宅ローン・金利
都内一人暮らし、社会人3年目の20代サラリーマンです。
日経225銘柄の大手メーカー勤務、できれば今の会社で退職まで働きたいです。
将来的に今の彼女と結婚をして東雲あたりの湾岸エリアのタワマン購入を希望しています。
定年までに住宅ローンを完済するために、
今からできること、今から頭に入れておいた方がいいことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/04
> 物件選び・物件レビュー
以前まで畑だった土地に家を建てたいのですが普通の土地に建てるより建築費用ばどれくらいあがるもんなんでしょうか?何倍くらい?
回答 : 1
2023/07/06
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを多めに借りて車を買うテクニックがあると聞いたのですが、そんなこと本当に可能なのでしょうか?何かご存知の情報があれば教えてください!
回答 : 1
2023/07/22
> その他不動産購入一般
あえて「家具付き」を選ぶ場合、どのようなメリットもしくはデメリットがあるのでしょうか。たとえば、住宅ローンの借入金で実質的に家具購入代も賄えることがメリットになりますか。
回答 : 2
2023/04/28
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの金利が上がっているらしいと聞きました。そんなに変わりましたか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/30