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2023/05/26
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2024/02/14
頭金なし月々4万円のローン返済の条件でもマイホームの購入が可能だとしたらそればどのような条件が揃った場合ですか?アドバイスよろしくお願いします。
木星人 さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
頭金なしで毎月の返済額:4万円(ボーナス返済なし)とすると、適用金利ごとの住宅ローン借入可能額(期間:35年)は次のようになります。
金利 借入可能額
0.5% 1,540万円
1.0% 1,410万円
1.5% 1,300万円
2.0% 1,200万円
住宅ローン審査時の年収目安を300万円以上としている金融機関が多いですが、上記の借入可能額は返済比率25%以内ですので、ローン借入額としては適正範囲でしょう。そのため、借入可能額に見合う物件があるのかという点がポイントになります。
「住宅金融支援機構 フラット35利用者調査(2022年度版)」によると、住宅ローン利用者の新築住宅・中古住宅の購入価額は次の通りです。(注文住宅については予定建設費と土地取得費を合計した金額)
新築マンション 4,848万円
土地付注文住宅 4,694万円
建売住宅 3,719万円
注文住宅 3,717万円
中古マンション 3,157万円
中古戸建 2,704万円
また、住宅ローンを利用してマイホームを購入する場合、金融機関によって土地・建物の面積、マンションの専有面積にそれぞれ下限要件が決まっています。狭小地の戸建住宅は、土地の担保価値が低いことから住宅ローン審査が厳しくなります。単身者向けワンルームマンションとなると、下限面積の制限があり住宅ローンが通りません。
従いまして、頭金なしで月々のローン返済額:4万円のマイホームとして考えられるケースは、専有面積の条件を満たす中古マンション(1K、1DK)で、価格1,200万円(金利2.0%)〜1,540万円(金利0.5%)の物件といった条件が必要になります。ボーナス払いが可能であれば、選択肢はもう少し多くなるでしょう。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/02/14 11:45
この投稿は、2024年02月14日時点の情報です。
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> 住宅ローン・金利
会社の同僚が、物件が決まっていない段階でも住宅ローンの事前審査はできるので、物件探しを始めるタイミングで早めに審査申込しておくとあとがスムーズと言ってました。これは合ってますか?
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ベストアンサー
2022/08/01
> 住環境・街評判
家の機能でデザインや外観や値段を気にしない場合1番性能がいい会社はどこですか?
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2023/01/19
> 購入後の生活・暮らしの知恵
購入した分譲マンションの管理規約を守らないでいると、
最悪、追い出されたり、損害賠償や刑事罰を受けることってあるのでしょうか?
規約の法的効力や違反内容にもよるとは思いますが、
ケースによっては「違反したもの勝ち」のような側面もなきにしもあらずなのかなと思ったり。。
回答 : 1
2023/07/25
> その他不動産購入一般
空き家バンクのサイトで戸建て物件が安く売り出されていました。
お宝物件かも?と思い現在購入の検討をしているのですが購入の流れについて以下教えてください。
①お金さえ支払えば誰でも購入できるのか?
②住宅ローンを組むことは可能か?
③仲介業者は介在するのか?
以上よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/22
> その他不動産購入一般
住宅金融支援機構が管理組合向けに「マンション共用部分リフォーム融資」というサービスを提供していることを知りました。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/mansionreform/jouken.html
一般的にこのような大規模修繕工事の費用は修繕積立金から工面できるように修繕積立金の額が予め設定されていると思っていたのですが、借入に頼らないといけなくなるのは普通のことなのでしょうか。
マンション分譲時に設定された修繕積立金の範囲内で工事予算を組めないのは管理組合の怠慢ということにはなり得ませんか。
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ベストアンサー
2022/10/16
> その他不動産購入一般
地震や洪水などの自然災害で建築中の注文住宅が被災した場合、施工会社が損害を全額負担してくれますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/13
> その他不動産購入一般
親族間売買での適正価格は、
固定資産税評価額基準で決めれば問題なさそうですか?
アドバイスよろしくお願いします。
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2024/02/20
> その他不動産購入一般
購入検討中の土地が接している国道の幅員が知りたいのですが、どのように調べたら良いですか。
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2023/09/04