Q.資産価値が落ちにくいマンションとは？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

アップルパイさん、はじめまして。

資産価値の落ちにくいマンションについて、お答えします。

マンションも、売買価格や賃料は、需要と供給の関係で成り立っています。
ですので、資産価値が落ちにくいマンションというのは、将来的にも需要の落ちないマンションということができると思います。
言い換えると、将来的にも高く売れる、長期にわたり高い賃料収入を維持することができるマンションが資産価値の落ちないマンションだといえます。

その点から、資産価値の落ちないマンションの条件は、以下の４点です。
①将来的に人口や世帯数の減少しにくい立地であること（人気のエリア、利便性の高いエリア）
②競争力のあり汎用性のある間取りであること（ある程度の広さ、家族世帯が好む間取り）
③災害に強い物件であること（立地面、構造面）
④眺望や日照がいいなど住む人が快適と感じることができる物件であること

絞られた2物件を、①～④について優劣をつけるなどして比較検討されることをお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

アップルパイさん、はじめまして。


マンション選びで失敗しない！資産価値が下がらない物件を見つけるポイントは大きく分けて3つです。
1. 立地条件
・駅から近い
・スーパーや病院などの生活に必要な施設が近くにある
・将来的に人口が減りにくい場所

2. 建物の品質
・近隣マンションと比べ、見劣りしない外観
・長持ちする素材を使っている
・管理がしっかりしている

3. 将来性
・周辺環境が変わらない
・将来的に需要が高まる可能性がある
・築古マンションの場合、 修繕積立金が不足している物件は、将来大きな修繕が必　
　要になった際に適切な修繕ができず、資産価値の下落要因になります。

賢明な判断をするためには以下の点もチェックしましょう。

・周辺の類似物件との比較
・将来的な売却想定価格
・専門家の意見

さらに、購入後も資産価値を守るために
・管理組合に積極的に参加
・周辺環境の変化に目を向ける
・必要に応じてリフォーム・リノベーション

マンション選びは人生の中でも大きな買い物です。
これらのポイントを参考に、将来後悔しない選択をしましょう。