Q.インフラの整備は、どんな土地では終わっているのか

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

インフラさん、はじめまして。

土地の購入を検討する際、インフラの整備は非常に重要な要素です。
インフラの整備が完了している土地周辺では以下のようなものが整備されています。

1. 電気
土地周辺に電柱が設置されているかどうかを確認します。

2. 水道
土地の前面道路に上水道管が埋設されているかを確認します。

3. ガス
土地の前面道路に都市ガスの埋設管が整備されているか、またはプロパンガスの供給があるかを確認します。
地域によってはガス供給がない場合もあります。

4. 下水道
土地の前面道路にマンホールや側溝の有無で下水道の接続があるかどうか、または浄化槽などの代替設備が必要かどうかを確認します。

5. 通信インフラ
インターネットや電話の接続状況、特に高速ブロードバンドの利用可能性を確認します。

6. 道路アクセス
土地へのアクセスが良好かどうか、また公共交通機関への接続が便利かどうかをチェックします。

各自治体のマスタープランによりインフラ整備が完了している土地では、上記のサービスがほとんど利用可能であり、土地の利用に関する追加的な投資や労力が必要ありません。
これは特に都市部やその郊外、開発済みの住宅地などで見られます。

一方、市街化調整区域などの未開発地域では、これらのインフラが整っていないことがあり、その場合は追加のコストが発生する可能性があります。
例えば、電気や水道を引くための費用、未開発道路へのアクセス開発などが必要になることがあります。

土地を購入する前に、これらのインフラに関して地元の自治体やガス会社、通信会社での調査が必要です。
ご自身での調査が難しい場合は、不動産専門家に相談することをお勧めします。
また、不動産購入に際して不動産会社の仲介を利用する場合は、重要事項説明書にインフラ整備に関する説明もあります。

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

インフラさん　はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

土地で購入する場合のインフラについてですが、
整備がされた状態でご購入されたい場合には
【分譲地】をご購入されるのがよろしいかと思います。

開発をされた土地などの場合には、建築業者などがきれいに整備し、上下水道やガスが整備された状態で販売されていることが多いです。

スーモやアットホームなどで不動産仲介で売られている土地は、更地での販売の場合には上下水などは前面道路までの場合もあります。

前面道路までの管があるかどうか、が必要なだけで
土地の中にまで私設管が引かれていることまでは求められていません。

また、古い管がある可能性はありますが、鉛管のばあいもあり、行政によっては鉛管ではなく、新築する場合には新しい管に取り換えてくださいと言われる場合もあるようです。

上記のような場合には、新築を建てる際には別途金額がかかるので、注意が必要です。

開発されて販売されている分譲地の場合には、新しい管が入っていることが多いので、あまり心配はないとは思いますが、新設管の使用料がかかる（ご購入時に一括でかかったり、月々の支払いであったり、場所によって様々です）場合もありますので、購入しようとしている土地がある場合には、使用料などがかかるのかどうか、いつ新設された管なのかを確認することをお勧めします。

以上、ご参考になさってください。