Q.不動産の取得に時間がかかるのはなぜですか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

うちだたかしさん、はじめまして。

不動産の取得に時間がかかる理由を説明します。

・当事者間の交渉
不動産取引において通常、価格やその他の条件について当事者間（売主・買主）で交渉が必要になります。

・物件の調査
条件が合意した場合、重要事項説明に必要な書類作成をしなければなりません。
事前にある程度の作成は可能ですが、物件や条件によっては当事者間の合意まで記載できない条項もあります。

・重要事項の説明
不動産取引に宅地建物取引業者が関与する場合、必ず重要事項説明が必要になります。

・売買契約の締結
売買契約書を作成し、双方の合意のもとで署名・捺印する必要があります。

・融資
不動産は高額な買い物となるため、住宅ローンなどの融資を利用することが一般的です。
金融機関に申し込み、審査を受ける期間が必要になります。
一方、所有者にローンの残高がある場合は対象不動産に抵当権が設定されています。
抵当権を設定している金融機関に事前にローン残高の完済日を伝え、抵当権の解除に必要な書類を準備してもらう必要があります。

・決済と所有権移転登記
司法書士が法務局に提出する書類の作成をしなければなりません。

・引き渡し
所有者が対象不動産に住まわれている場合は、引っ越しする期間が必要になります。

これらの手続きには時間がかかり、すぐに不動産の取得を完了させることはできません。
法律に基づく適切なプロセスを経ることが必要であり、これが不動産を取得するのに時間を要する主な理由です。