Q.マンションの住宅性能評価の調べ方について教えてください

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズの寺田です。

住宅性能評価に関するご質問にお答えします。

まず住宅性能評価は3種類あります。
設計住宅性能評価、建設住宅性能評価、既存住宅性能評価の３つです。
このうち、新築住宅で実施されるのが、設計住宅性能評価と建設住宅性能評価、中古住宅で実施されるのが、既存住宅性能評価となります。

いずれも、評価後に発行される評価書は、その物件所有者が保有していますので、取得しているか否かを確認するためには、物件所有者に確認することとなります。
ただ、新築住宅で実施された性能評価は、物件所有者があまり認識していないケースもあります。
その場合は、マンションの分譲時パンフレットに、当時、住宅性能評価を取得していたかどうか記載されていることがありますので、チェックしてみてください。
分譲時パンフレットは、不動産会社に頼めば、用意してくれる可能性があります。

取得している場合の確認方法ですが、物件所有者に保存されているか確認をして、されていればそれを見せてもらいましょう。
もし保存されていないようであれば、当時評価をおこなった検査機関がわかれば、評価書の再発行を依頼できる場合があります。
依頼できるのは、大抵は当時の評価依頼者になるので、既存住宅性能評価であれば、物件所有者の可能性が高いですが、新築時の評価書は、分譲主の不動産会社でないと再発行を依頼できない可能性があります。
物件所有者の方を通じて、新築時分譲主に再発行の手続きを依頼することとなります。

住宅性能評価取得の有無を購入の判断材料としてどの程度考慮するかについて、個人的な考えですがお答えします。

まず既存住宅性能評価は、取得されているケースを見たこと自体ありません。
なので、取得の有無は気にされる必要はなく、むしろ気にしてしまうと買える物件が無くなるものと思われます。

新築時の評価書は、取得の有無を気にしても良いかもしれませんが、優先度合いは低いのかなと思います。
マンションの立地や周辺環境、間取りの造りなど、一般的によく重要視される項目とは一切関係のない評価内容ですし、実際の取引の現場でも、取得の有無によって物件の価値が大きく変わるということは起きていないためです。

少しでも参考になれば幸いです。

呂明賜 さん

アドバイスありがとうございます。とても参考になりました。

2022/10/08 13:21

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