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> 住宅ローン・金利
2023/10/10
住宅ローン保証料で外枠方式とか内枠方式とかありますが、
その違いやどちらの方がお得なのか教えてください。
スイートホーム さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
保証料について
●違い
外枠・・・一括前払いする
内枠・・・金利に上乗せして支払う（適用金利が少し上がる）
とお考え戴くと解り易いかもしれません
●損得については、
・長期ローンを完走する予定の場合
→外枠の方が金利が低い（0.2％程度）ので、総支払額は安くなる傾向があります
・退職金等が見込め、長期で組んでも短期間で返済する予定がある場合
→内枠の方が総支払額が低くなる傾向があります
質問者さんにとってどちらにメリットがあるかについては、
①質問者さんの具体的な返済計画を組んでみる
②銀行のローン担当者さん（適任）又はお金の勉強もしている宅建士さんに相談してみる
この流れで方向性が見えると思います。
以上、回答いたします。
2023/10/15 22:32
この投稿は、2023年10月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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