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2023/09/07
固定金利前提で元利均等返済だとおよそ月いくら返済が必要ですか?
金利毎に総支払額についても教えてください。
この街に懐かしい風が吹く さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
この街に懐かしい風が吹くさん、はじめまして。
4,000万円、40年返済の月々返済額、返済総額をお答えします。
1.50% 月々110,869円 総額53,217,120円
1.75% 月々115,934円 総額55,648,320円
2.00% 月々121,130円 総額58,142,400円
2.25% 月々126,457円 総額60,699,360円
2.50% 月々131,911円 総額63,317,280円
ちなみに、一般的な住宅の返済期間上限である35年返済の場合の月々返済額、返済総額もお示ししておきます。
1.50% 月々122,474円 総額51,439,080円
1.75% 月々127,431円 総額53,521,020円
2.00% 月々132,505円 総額55,652,100円
2.25% 月々137,695円 総額57,831,900円
2.50% 月々142,998円 総額60,059,160円
40年返済はかなりイレギュラーな商品なので、金利も高めです。
一般的な35年返済であれば競争の原理も働き、金利も低く借りれる可能性もあります。
返済総額も頭に入れながらら、35年返済がいいのか、40年返済がいいのか、検討してみてください。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/09/08 23:17
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
この街に懐かしい風が吹くさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『4000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら?』の回答をします。
住宅ローンの借入期間は35年以下が一般的となっておりますので、借入期間が40年となりますと取り扱っている金融機関が一部であること、または住宅金融支援機構と民間金融機関が提携したフラット50がございますので、そのどちらかに相談していただくことになります。
35年以下のものでも、借入期間が短いと、金利が低いようです。また、自己資金の比率によっても金利は変わってくるようです。
2023年9月のフラット50の融資金額90%以下の場合
36年~50年で金利2.05%~2.52%となっておりました。
4000万円を40年間の借入の場合
返済金利2.05%のケース
月々の支払 122,185円 総返済額58,648,918円
返済金利2.52%のケース
月々の支払 132,353円 総返済額63,529,485円
参考に
4000万円を35年間の借入の場合
返済金利1.32%のケース
月々の支払 118,977円 総返済額49,970,570円
月々の支払い額の差に比べて、総支払額がぐっと上昇しています。
返済期間を長期にする利用は、借入時の年齢が若いか親子リレーが考えられますが、慎重に検討していただきたいものです
参考になるとよいのですが。
2023/09/08 11:42
この投稿は、2023年09月08日時点の情報です。
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2023/10/26