Q.境界線越境した部分は何やってもいい？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ぬーずばーさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『境界線越境した部分は何やってもいい？』の回答をします。

　お隣とのことになると対応は難しいものですね。

　越境している隣の雨樋の部分がある土地を購入していただいたことがあります。
そこは売りに出される際、一つの区画を２区画に分筆して販売したので、土地家屋調査士に入っていただき、買主側で契約に立ち合いました。

　契約書の特約に越境についての記載があり、建て替えの際対応いただくとされており、今すぐ撤去してほしい旨の記載はございませんでした。

　例えば、植栽の根っこや枝が越境しているとの話であれば、すぐにでも対応していただけそうな内容です。

　お住いの方は分かっている方もいらっしゃれば、分かっていない方もいらっしゃいます。これからずっとお隣として顔を合わせていくことになりますので、将来の相続の際に、支障が出ることは避けたいものです。。

　ご相談内容ですと、特に今すぐ測量をする理由もないので、お金をかけることもないでしょう。ただし、お隣のことですので、直接話をして、気分を害されても以降気まずくなるのも懸念されます。

　どちらかが建て替えや相続等があるタイミングで、他人に話をしていただくのが、穏便にすすめることができるのではないでしょうか。

　よろしくお願いいたします。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
＞越境してる部分は何してもいいのでしょうか？
自力救済は禁止です。
相手方に対応を求めることだけが可能です。

※自力救済（wikipedia）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%87%AA%E5%8A%9B%E6%95%91%E6%B8%88


解決策としては、まずは相手方に、雨樋撤去の請求をしてみてはいかがでしょうか。
それにより、相手方から対応についての何らかの回答が得られるものと思います。

ご注意の点は、越境状況により質問者さんの撤去請求が権利の濫用と判断される場合があるということです。ですので、相手方の事情もよく聞いたうえで行動なさることをお勧めします。

以上、回答いたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ぬーずばーさん、はじめまして。

越境物の解決法についてお答えします。

越境物があったとしても、所有者は隣の方のものですので、勝手に壊したり、除去したりできません。

そこで、今回のケースではどのように解決するのがいいか回答させていただきます。
これから、長く生活していくわけですので、隣人の方とはトラブルなく生活していきたいものです。
妥協してあげるところは妥協しながら、しかし、将来の禍根を残すことなく解決していくことが大切です。

隣の方にとっても、雨樋がなければ住宅の機能を果たすことができません。
ですので、越境しているからといって、すぐに隣の方から雨樋を撤去してもらうよう要求するののは、隣の方とのトラブルを助長してしまいます。

一般的には、越境物に関しては、以下の手順をとって解決していきます。
①越境物があることの事実や将来撤去することを定めた覚書を作成する。
②証拠となるような図面や写真を添付する。
③越境している部分について、費用負担（賃貸料等）を求めるか、求めないかは話し合いによる。
④相続などで代がかわっても覚書の内容を引き継ぐように取り決める。

なお、越境にも時効があり、そのままにしていると時効取得されてしまうケースがありますので、その点は注意が必要です。

以上、参考にしていただければ幸いです。