Q.住宅購入について考えています。固定資産税が気になります。

石橋 正史 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

こころエステート株式会社 | 東京都

カチッとはまるさん、初めまして宅建士の石橋です。

固定資産税が高いと聞き、購入よりも賃貸のほうがいいのでは？
どのくらいかかりますか？

にお答えいたします。


固定資産税は3年ごとに見直される固定資産税課税台帳価格を基準に
して、土地・家屋・償却資産に掛けられます。

税率は１．４％ですので、仮に土地・建物価格が５０００万円であれば
年間の税金は

５０００万円×１．４％＝７０万円　　になります。

この固定資産税が高いかどうかは、ご自身のご収入などにかかわってきますので、
一概には言えませんが、賃貸として考えると、

７０万円÷１２カ月＝５．８万円

となりますので、５０００万円の物件に月々５．８万円の賃料を支払う
計算になります。

購入として考えた場合は、ざっくりですが３５年ローンで５０００万円
借り入れると毎月の返済額は１５万円程度となりますので、そこに
５．８万円の負担が生じることになります。

が、購入の場合、ローン完済後は５０００万円の資産ができます。

賃貸の５．８万円は何十年支払っても１円もご自身の資産にはなりません。
そして３５年後に建物の老朽化に伴い、立ち退きなどを迫られるリスクも併せて
考慮される方が良いと考えます。

以上、お答えいたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

カチッとはまるさん、はじめまして。

固定資産税についてお答えします。

固定資産税は、土地、建物などの不動産を所有している所有者に課税される税金で、その不動産が所在する市町村より課税されます（税率は1.4％の市町村がほとんどです）。

では、住宅の固定資産税がどの程度になるのか、具体的な数字を用いてお答えします。
土地2,000万円（敷地面積150㎡）、木造住宅3,300万円（税込、建物の延床面積110㎡）、諸経費300万円（総額5,600万円）で住宅を購入した場合の固定資産税を計算します。

【土地の固定資産税評価額】
土地の固定資産税評価額は、実勢価格の70％程度とされています。

〇購入価格2,000万円×70％＝1,400万円（固定資産税評価額）

【建物の固定資産税評価額】
建物の固定資産税評価は、市町村で行いますが、大体の場合、固定資産税評価額は、建設費の約50％程度で評価されることが多いです（鉄筋コンクリートの場合は約60％程度）。

〇3,300万円×50％＝1,650万円（固定資産税評価額）

軽減後の評価額を計算します。
国は、新築住宅を建てる人に対して手厚い税の軽減措置を設けており、固定資産税も、一定の要件（小さすぎたり、大きすぎない標準的な住宅を建てた場合）を満たすと、軽減措置が受けられ、税負担を軽減できます。

【土地の軽減措置】
住宅用地の場合、一定の要件（敷地面積が200㎡以下）を満たすと、固定資産税の課税標準額は1／6に軽減されます。よほど大きな敷地に住宅を建てない限りは1／6に軽減されます。

〇1,400万円×1／6＝233万円（軽減後の課税標準額）

【新築住宅の軽減措置】
住宅を新築した場合も、一定の要件（床面積が50㎡以上280㎡以下など）を満たした場合に、新築後3年間、固定資産税評価額が1／2に軽減されます。

〇1,650万円×1／2＝825万円（軽減後の課税標準額）

【軽減後の固定資産税（税率1.4％として計算）】
土地　233万円×1.4％＝32,620円
建物　825万円×1.4％＝115,500円（3年後は軽減がなくなり230,000円程度になります）

〇土地建物の固定資産税の合計　約150,000円

持ち家の場合、固定資産税以外にも修繕費やマンションの場合は管理費などもかかってきます。

持ち家の方がいいか、賃貸の方がいいかは、常に議論になる論点です。

持ち家の場合は、土地とローンの支払いに縛られてしまいますが、間取りや設備交換などが自由にできます。また、ローンの返済後は住居費の負担がなくなるというメリットがあります。

一方、賃貸の場合は、土地やローンの支払いに縛られることなく、住む場所を替えたり、所得や世帯人数に応じて住居費をコントロールしたすいというメリットがあります。しかし、賃貸の場合は、内装や間取りを自由にできないうえ、老後においても家賃を支払い続けなければならないという心配事もあります。

購入される方の年齢やご職業、家族構成、住まいに対しての考え方によって、意見が様々です。

人生80年時代を見据えたうえで、一度、賃貸した場合の支出と、持ち家を購入された場合の支出とをシュミレーションされて、どちらが自分たちにとってベターな選択かを考えてみるといいと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。