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2023/04/07
不動産の評価において、現在価値法とは何ですか？
その他評価方法があれば教えてください
一般的に使われるものだけで大丈夫です。
生しょうゆ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
生しょうゆさん、はじめまして。
不動産の評価方法には原価法、収益還元法、DCF法などがあります。
生しょうゆさんがおっしゃってる現在価値法はDCF法のことだと思います。
原価法は土地の路線価や取引事例から評価額を算出し、建物は同様の建物を建築する場合の建築価格を算出し、経年劣化を減価した評価額を算出する評価法です。
収益還元法は賃貸マンションなどの評価で主に使用する方法です。
家賃収入を購入価格（諸費用含めた総投資額）で割り、投資利回りから算出した評価法です。
DCF法は収益還元法で算出した価格を現在価値に割引く評価法です。
これは100万円を1年間銀行に預金していれば、少なからず金利が付きますので、1年後に100万円を貰うのは今日100万円貰うより損という考え方です。
この考え方を不動産の評価に当てはめると毎年の家賃100万円を金利分(期待利回り）減価した累積評価を算出する方法です。
説明が不十分かも知れませんが参考になれば幸いです。
2023/04/07 10:09
この投稿は、2023年04月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
アパートを売却するのによいタイミングというのはあるのでしょうか。築20年のアパートです。
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> その他不動産売却一般
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2023/07/18
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2022/11/27
> その他不動産売却一般
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2023/04/04
> その他不動産売却一般
複数の業者と一般媒介契約を結んでいる状態から
そのうちの1社との専任媒介契約へ切り替える方法についてアドバイスお願いします。
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不動産売却時にこのような契約切り替えを行うメリットは売主さんにありますか？
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2023/09/21
> その他不動産売却一般
それぞれ三菱系の不動産仲介会社ですがユーザー視点だと違いがよく分かりません。売却依頼時を念頭に、各社の強みとか特色とか違いとか知りたいです。よろしくお願いします。
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2022/09/08
> その他不動産売却一般
土地の1部を売りたいのですがそれの最小はどれくらい？1部売るのはそもそも可能なのか？手づきは普通の時と何か違う？
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2023/07/14
> 売却査定
自宅の売却を検討しているのですがそこで査定してもらう前に小細工したりして数万でも高く査定して貰う方法はありますか？
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