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2023/10/15
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2023/03/14
①売渡承諾書の有効期限は通常どのようにどのくらい先の日に設定されるのでしょうか?
②売渡承諾書の有効期限内に故意に売買契約を締結しなかった場合、
購入希望者に対して何らかの責めを負うことはあるのでしょうか?
③売渡承諾書の有効期限が切れた場合、どのような影響があるのでしょうか?
④売渡承諾書の有効期限を延長することはできるのでしょうか?
以上、ご回答よろしくお願いいたします。
ハルウララ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ハルウララさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『売渡承諾書の有効期限に関する質問』回答します。
売渡承諾書をいただく際、売主の土地の検討者がいる証明として、買付証明書を持参します。買主の購入希望価格、住宅ローンの有無、契約条件に併せて有効期限を入れております。金融機関の事前審査の結果が出ていない場合を考えて記入日から1か月先の有効期限を入れてお渡ししております。
買付証明書を持参して、売主に買主の情報を説明し、売渡承諾書を書いていただいております。
物件購入価格、引き渡し条件、有効期限を入れております。有効期限はあまり先延ばしできないので、事前審査の承諾がとれて1か月先としたように思います。
お待ちいただく期限も考慮しながら、融資に思うより手間取る場合もありますので、余裕をもって1か月としました。
効力があるのかと言われると、契約書を取り交わす前段階なので、絶対とは言い切れません。何も書面を取り交わしてない場合、約束した覚えがないと言われる場合もあるからです。不動産会社としても、約束しましたよねと言える書面を持っているという安心感です。
有効期限を延長する場合は、延長しうる明確な理由があり、説明して承諾いただければ可能かもしれません。ケースバイケースではないでしょうか。
よろしくお願い致します。
2023/03/15 15:24
この投稿は、2023年03月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/10/15
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> その他不動産売却一般
既存住宅の需要が高まる中インスペクション費用は買主売り主どちらが負担すのでしょうか?
回答 : 4
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2023/09/19
> その他不動産売却一般
不動産売却で売主が広告費を自腹で負担すべき場合としてどのような場合がありますか?例えば、売主の希望で売り出し価格を下げたことで物件チラシ等を作り直す必要が出てくればその費用は売主負担となりますか?
回答 : 2
2022/11/12
> ローン返済
15年前に購入したマンションを売却するためネットで見つけた不動産会社の方に訪問いただき査定をしてもらいました。その結果、査定価格がローン残債を300万円程度下回りました。査定依頼したのはまだこの1社のみで、査定価格はあくまで査定価格なことも分かってはおりますが、少々困惑しております。。
このような場合でも、売却したければ仲介依頼をしてしまっても大丈夫でしょうか?
また、そもそもローン残債を返済できない売出価格を設定することはOKなのでしょうか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/23
> 住替え
不動産売却時のエアコン等の備品についてですが、どの程度残して、また持っていく必要がありますか。目安を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/20
> その他不動産売却一般
一度決めた引渡し日の延長、変更は可能なのでしょうか
回答 : 1
2023/11/20
> その他不動産売却一般
不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいいのでしょうか?
駅前の不動産屋さんは賃貸?とかのイメージしかありませんがそこにいけばいいのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/22
> その他不動産売却一般
自己破産を申し立てた後に所有不動産を任意売却することはできますか?任意売却するタイミングとしては自己破産前がおすすめですか?
回答 : 2
2022/11/12
> その他不動産売却一般
印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/17